上海證券報報道 有了上一輪樓市泡沫破滅留給我們的教訓，對當前房地產市場持續向好的走勢，要合理引導，適度調控，努力使購房需求在合理均衡的價格水平上持續釋放。這要求政府部門擯棄短期利益，引導房價在合理水平上形成均衡。這樣，房地產業才可能避免重蹈“其興也勃焉，其亡也忽焉”的覆轍，順理成章成為拉動中國經濟的有效增長點。    

    經濟已企穩向好，這大概已成為時下學術界、業界乃至政府部門研判中國經濟走勢所得出的一致性結論。

    之所以我國經濟能夠企穩甚至呈現向好之勢，政府投資這只“看得見的手”所發揮的作用可謂居功至偉。但投資拉動畢竟不是長久之計，當政府這只“看得見的手”撤出之后，依靠市場機制和微觀主體的那只“看不見的手”能否接過接力棒，將是未來經濟向好是否具有長期可持續性的關鍵。我想，此前學界對于未來經濟走勢V、W、U、L等不同走勢的激辯，也正是基于對這個問題的擔憂。

    那么，政府的接力棒要交給誰呢？由于西方危機后需求的減弱，外需要恢復到兩年前的高點恐不現實；消費增長盡管也有所起色，但由于體制、收入等方面的因素，短期內還難以擔綱；新能源、低碳經濟是未來經濟發展方向，但遠水難解近渴。因此，現實來看，還是房地產有可能成為拉動經濟的重要增長點。由于房地產業關聯上下游，一旦購房需求能得到不斷釋放，將對鋼鐵、水泥、建材、家電等相關產業帶來拉動，其對整個經濟增產產生重要的拉動作用。

    我國樓市在經歷一年痛苦調整之后，近期普遍出現了回暖走勢，各大中城市商品房成交量不斷擴大，價格也反身向上，出現了一輪“小陽春”行情。當然，這輪樓市行情也引起了業內外的激烈爭論，針對購房需求的真實性、交易量的有效性、未來樓市發展的可持續性，各種質疑此起彼伏。我以為，基于對房地產市場在當前經濟增長中重要性的認識，對此次房地產市場的“小陽春”要多一些呵護、少一些苛責，特別是，要汲取兩年前房地產市場暴漲暴跌的教訓，引導購房需求持續地長久地釋放，以使“小陽春”能夠變為“艷陽天”。

    回顧兩年前的那輪樓市泡沫，當居民的購房熱情開始釋放之時，開發商在暴利心態的驅使下，不斷抬高樓價，而樓價的走高又進一步強化了購房者的預期，在買漲不買跌的沖動心理之下，大量投資性、投機性買盤蜂擁而入，而政府作為賣地一方本身就是既得利益者，銀行也傾向認為資產價格上漲會降低其貸款風險。這樣，政府與銀行對價格持續非理性上漲的不作為，遂使房地產市場在短時間內自我燃燒、自我膨脹，并旋即陷入接近崩盤的境地。

    那一輪樓市泡沫破滅留給我們的教訓是，對當前的房地產市場持續向好的走勢，要合理引導，適度調控，防止價格大起大落。這要求政府部門擯棄短期利益，引導房價合理水平上形成均衡。確切地說，未來房地產市場將步入“平民化時代”，政府部門不能只盯住賣地收入，而要充分利用政策性住房調劑住房的市場價位，以政策手段引導房價預期。