專家：外資銀行對經(jīng)濟利益敏感 該行為表示地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險較大

　　樓市成交量持續(xù)萎縮，銀行房貸收緊更是令樓市雪上加霜，繼幾大國有銀行紛紛上調(diào)首套房房貸利率后，外資銀行房貸也開始收緊，不僅上調(diào)了房貸利率，還有個別銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)。

　　有關(guān)專家表示，外資銀行進一步收緊房貸政策，是釋放出房地產(chǎn)風(fēng)險的信號，說明整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險比較大。

　　緊縮信號一

　　有外資銀行暫停房貸業(yè)務(wù)

　　昨日，記者走訪了渣打銀行深圳銀行華強北支行的個貸部門，該部門客戶經(jīng)理表示：“現(xiàn)在我們的房貸業(yè)務(wù)做不了，從10月份開始就暫停了一手房和二手房貸款，具體什么時候放開要等總行通知。但是無抵押無擔(dān)保消費貸款還照常申請發(fā)放，針對工薪階層，貸款5年之內(nèi)，最高額度可以到50萬元。”他表示，這種消費貸款可以用于裝修、汽車、家電等，但不允許用于購房。

　　記者了解到，10月以前渣打銀行的首套房貸利率還有9.5折優(yōu)惠，當(dāng)時大部分中資銀行普遍已執(zhí)行基準利率或上浮利率。渣打銀行內(nèi)部人士對記者表示，之所以收緊房貸業(yè)務(wù)主要與房地產(chǎn)信貸調(diào)控有關(guān)，目前房地產(chǎn)成交低迷，價格也在下跌，房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險上升，加上年底額度緊張，因此放貸更為謹慎。

　　記者又咨詢了東亞銀行、匯豐銀行、永亨銀行等其他外資銀行在深圳的營業(yè)部，發(fā)現(xiàn)雖然尚未暫停房貸業(yè)務(wù)，但也收緊了貸款政策。

　　緊縮信號二

　　二手樓按官方預(yù)估價貸款

　　昨日，記者以個人購房者身份咨詢了東亞銀行深圳分行，該行房貸部的鄧先生表示：“我們現(xiàn)在基本只做一手樓了，二手樓很難貸款。如果貸款一手樓，除了個別有協(xié)議的樓盤，無論是二套房還是首套房，現(xiàn)在都是基準利率上浮10%。”

　　鄧先生還告訴記者，如果堅持要買二手樓，也可以貸款，然而貸款需要按照國土局官方網(wǎng)站上的預(yù)估價來貸款，而不是買賣價貸款。“一般國土局官網(wǎng)的預(yù)估價格只相當(dāng)于買賣價的40%~50%，因此貸款額度很小。”

　　匯豐銀行深圳分行房貸部門的負責(zé)人告訴記者：“目前二手樓按照過戶價的七成貸款，首套房利率貸款100萬以下為基準利率，100萬以上可以有9.5折的優(yōu)惠。二套房也是按過戶價的四成貸款，利率為基準的1.1倍。”這就意味著，目前現(xiàn)在不少業(yè)主為了規(guī)避二手房交易稅，按照原價過戶，則只能按照原價貸款。如果希望多貸款，則必須按實際成交價交一大筆的稅。他表示，這種政策令購房者陷入兩難的局面，實際貸款者很少。

　　中介分析

　　對實際交易影響不大

　　“雖然今年貸款額很多銀行都沒了，但是接著就是新年，明年1~2月的時候，銀行就有款，其實買樓也不受影響。”寶安中原地產(chǎn)的置業(yè)顧問小羅解釋，一般整個過戶程序需要的時間最快也要1個月。年底了，雖然銀行貸款難，但是等過戶流程，差不多也到2012年年初。

　　小羅分析，當(dāng)前購房者中主要以兩類購房貸款方式為主，一類是可貸公積金額度較高的家庭以純公積金方式購房，另一類則為純商業(yè)貸款。前者雖受宏觀政策影響較小，但人數(shù)不多。后者則依靠銀行貸款，所以很多置業(yè)者也擔(dān)憂利率越來越高，銀行縮緊銀根貸款就更加困難，但依據(jù)目前形勢來看，外資銀行停止放貸對購房影響不太大，因為畢竟四大銀行才是放貸的主要來源。

　　專家觀點

　　外資銀行對經(jīng)濟信號更敏感

　　深圳綜合開發(fā)研究院金融和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)研究中心主任張建森表示：“外資銀行進一步收緊房貸政策，是釋放出房地產(chǎn)風(fēng)險的信號，說明整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險比較大。”他表示，相對于中資銀行受行政干預(yù)影響較大，外資銀行更傾向于經(jīng)濟利益，對經(jīng)濟信號更為敏感。明年經(jīng)濟形勢很復(fù)雜，預(yù)計通脹壓力將減小，貨幣政策會適度松開，但對房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控，會影響房地產(chǎn)信貸不會輕易放松。（作者： 余琴、龔夷菲）