一。國土部住建部急了。

　　新華社電：國土部住建部7月19日聯合下發出《關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》，召開視頻會議，要求堅持房地產調控不放松，下半年要防止出現商服和住宅高價地，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。顯然，兩大部急了！

　　二。全國房地產形勢：成交量放大，價格回升。

　　①一線城市房地產市場成交量明顯放大，價格穩定，稍有上升。

　　請看被調控最嚴的一線城市房地產金額走勢：(億元)

　　②一線城市成交套數走勢：(套)

　　注：數據來源CREIS中指數據，廣州6月份數據公布。

　　③二線城市房地產成交套數及價格是基本穩定的，以2010年價格為基數，基本上穩定在101-103左右，上升不快。

　　以成都為例：2012年第22周成交2007套，第23周為2131套，第25周為1742套，第28周為2325套，第29周為1358套，成都市的成交量大起大落，這與第一套房剛需的有資格購房者有關。

　　再以長沙為例：2012年第22周成交2850套，第24周成交2818套，第26周成交3214套，第29周成交4107套。顯然，長沙成交量在明顯增大。

　　而成交價格，武漢、西安、成都基本穩定在102-104左右(以2010年價格為基數100)。同一城市基本穩定，但長沙的房價在上漲。

　　④三、四線城市房產成交套數。

　　以錦州為例：1月成交77套，2月成交158套，3月成交336套，4月9-15日成交81套，7月9-15日成交119套，成交量穩步上升。

　　遵義的情況：5月14-20日成交184套，5月28日-6月3日成交128套，6月25日-7月1日成交181套，7月9-15日成交172套。

　　⑤全國70個大中城市，房價穩步上漲：新建住房6月份環比上漲的有25個城市，環比下降的有21個；但5月份環比上漲的僅6個城市。北京、上海、廣州均上漲，杭州漲幅最高，上漲0.6%；二手房情況趨同，環比上漲的有31個城市，上漲最多的1.1%.

　　三。國土部住建部領導請細思量，何以房價調控難上加難。

　　我經常在笑你們。因為引起房市量增價漲的幾大原因全部都存在，一個都未消除。

　　㈠房地產作為中國經濟支柱產業的局面未大變。

　　請看，今年第二季度，我國GDP為7.6%，半年為7.8%，是1991年以來和1999年亞洲金融危機一起，增長最低的時期。其中，國有控股公司利潤、消費、外商投資等等幾大指標全部下降，有的是增速放慢一半以上，特別是固定資產投資中，2012年1-6月的城鎮房地產投資增幅同比從前一年的32.9%跌到了16.6%，同比跌掉一半左右。結果拖累了42個產業往下跌，導致鋼鐵、水泥、煤炭一片蕭條。

　　㈡轉型轉型，究竟什么產業可以替代房地產業呢？

　　國家召開經濟研討會，提出中國經濟要轉型，要從出口、投資轉向內需，從“中國制造”轉為“中國創造”。我看了那么多個經濟學家的建議，都是降息、降準備金率、減稅，但沒有一個講到轉到什么產業去啊！出口、投資下去了，內需為主，敢嗎？敢消費嗎？老百姓人均存款2.68萬元，生個病開個刀就完了，還要送小孩讀書，還要買房幾百萬，敢內需嗎？內需10年都起不來。

　　此外，把房地產業調掉了，用什么產業替代呢？汽車？限號了；電視機？一家幾個了；文化事業？盜版成風。我當著幾百人面問李開復，你的IT產業可以替代房地產業嗎？他用英文回答，IT產業可以挑戰100個產業，100年可以戰勝許多產業。他答非所問，下來后我們私下談，他說：“不能不能，IT與房地產業不能互相替代。”

　　㈢什么產業可以解決幾千萬上億人的就業？

　　是啊，IT產業解決了100萬人就業，能解決鋼鐵、銅、電解鋁、玻璃、石灰、家俱、汽車等42個產業幾千萬、上億人的就業問題嗎？全國人口已達13.505億，每年凈增640萬，加上農民進城600-700萬，一年1300萬人就業，IT能解決嗎？

　　中國不是日本、德國，它們人口增長率極低，有些年份是零增長。我們是一年生出一個新加坡的人口，4年一個臺灣(地區)，4年一個澳大利亞，6年一個加拿大。如果失業多了，人會絕望的，到省市委門前靜坐、鬧事，“我們要工作！”，地方政府不怕嗎？

　　在房地產嚴厲調控下，鋼鐵、水泥、鋁的股票跌成什么樣？鞍鋼在虧，寶鋼、武鋼利潤已近乎微利，冀東水泥等水泥股也在虧，中國鋁業在虧……虧損的結果必然是鋼鐵公司養豬，大幅裁員，怎么辦啊？

　　㈣“土地財政”不搞可以，近期以什么代替呢？

　　今年上半年，我國稅收也大幅下降。6月份為9110億元，同比增幅12%，比2011年同期的23.6%減少一半。而2012年1~6月全部住宅投資3.06萬億元，增幅16.6%，也比上一年的32.9%增幅減少一半。可見房地產業與地方財政收入息息相關。聽友人講，北京市的稅收、財政狀況也很緊。而珠海市房價從2月份出現“五連降”后，全年42.19億元的土地出讓收入遲遲沒有落實。有些經濟學家高喊取消“土地財政”，從長遠看我也同意，但眼下呢？2012年下半年各地財政收入與支出呢？

　　㈤土地賣不了，用什么償還地方政府10.7萬億債務呢？

　　全國地方政府欠了10.7萬億地方融資平臺的債務，要還本金和利息。2008年是中央出4萬億叫他們配套的。說是發地方債來還？上海、深圳、浙江等富庶地方發債人家要，窮省會好發嗎？此外，這不是美國。美國的州長是民選的，財政收支是透明的。中國是上級派來的大官，收支也不太透明，地方債能大行其道嗎？原來規定地方政府是不允許發債的。這樣，10.7萬億的債要怎么還，都等著拍賣土地來還啊！房地產死水一潭，誰敢要地呢？要了地兩年不蓋房，你要收回去的啊！企業找死啊！

　　㈥大學生、農民工每年在大城市留下1000萬，剛需還在啊？

　　近幾年的學生畢業600萬左右(人口年增640萬，以后90%可上大學)。誰肯離開北京、上海、深圳、廣州、天津、杭州、蘇州、青島、大連、廈門、珠海、寧波等大中城市呢？這里工資高，企事業公司單位多，信息靈，機會多，誰肯輕易去三四線城市。我和他們很多人談過，不拼個5年~10年是不肯離開北、上、廣、深的，貴州大學生也不肯離開貴陽.

　　農民工也是。“人往高處走”出來打工了，眼界高了，再也不愿回鄉下去了。(而且成功留下的也為數不少了。)這1000萬人/年進城不需要房子嗎？租，就是分期付款地買啊！

　　㈦保障性住房能滿足得了每年1000萬進城人需要嗎？

　　國土部住建部老拿保障房來鼓勵人民別買商品房。但中國保障性住房有幾個問題：①錢從何來，各地政府都負債啊！而且撥一塊地蓋保障房，就少一塊商品房地可賣啊！②條件又很苛刻，人均收入不得高于2000~2500元，人均財產不得高于若干萬元。要在上海住七年，要在楊浦區住五年。并有本市長期戶口的。大學生、農民工急需房都是輪不上的。③從長遠看，保障性住房只適合新加坡、香港及高福利的發達國家。我國極難成功！北京、上海多建了，廣州、深圳少建了的話，大學生、農民工就全國均來北京上海；全國4~5億農民工要分100年慢慢進城，他們不是我們的爺爺奶奶外公外婆一輩嗎，他們不是未來的京、津、滬、深、廣人嗎？他們不該分這樣的房嗎？那幾億農民工你解決得了嗎？農民工進城需求是無底洞啊！地方政府領導對此均不言自明。他們怎么應對上邊關于多建保障房的要求呢？

　　㈧貨幣M2還在大幅增加，房子不漲，物價、蔬菜要漲啊！

　　房地產上漲原因多多，其中最重要的原因之一是全國貨幣與準貨幣M2一直在大幅增加，令人焦急：中國的M2：1990年為1.5萬億；1999年為11.99萬億；2005年為30萬億；2011年為85萬億；2012年中為92.5萬億。再看全國M2/GDP之比：中國2001年為1.44倍，2006年為1.6倍，2009年為1.8倍，2011年為1.81倍，現在約為1.8~1.9倍。(注：今年上半年GDP為22.5萬億，同比增長7.8%，而6月份M2為92.5萬億，比2011年末增長了8.6%)。而同一數據(2009年)，美國為0.61倍，英國為1.37倍，日本為1.6倍，韓國為1.47倍，印度為0.8倍。

　　當然，這個M2增長是多因素的，有時國家是很無奈地增加的，很多年份是由國內外多種因素造成的。其中美英各國的量化寬松貨幣政策，QE1，QE2等對中國影響很大。前幾年，每年進入中國外匯4000億美元。國家不得不投放較多基礎貨幣(外匯占款)，即是一個重要原因。再看，2012年中：92.5萬億元/12萬億(2000年初)=7.7倍；復旦大學附近房價，2000年4000~5000元/m2，現在3.5~4萬元/m2，正好7~8倍。水漲船高，你國土部、城建部壓得住嗎？這真是“抽刀斷水水更流”啊！問問小川是怎么回事？

　　如果M2不停地增加，房地產又控制得非常的嚴厲，那么這些多發的貨幣到哪里去呢？利息那么低，總不見得都存銀行吧。它就會到處亂竄，現在豬肉18/斤，蒜苗5元/斤，已經比過去貴了很多倍了，再這樣下去，豬肉40/斤，蒜苗10元/斤也是指日可待的，發生這種情況到時怎么辦？

　　總之：房地產一定不能大漲暴漲，房地產調控也一定要堅持，但要科學合理，要因勢利導，對癥下藥。現在這樣地發緊急通知，心情可理解，沒有調到病因上啊！對此，我們還是有些辦法的，你們來上海請教吧。現在，你們這樣調控多難啊，不是釜底抽薪，是揚湯止沸！真是難為你們了。

　　我晚上做夢，怎么感到你們好像堂吉訶德啊！