銀監會“窗口指導” 20余家信托公司同時叫停 房地產資金鏈趨緊

　　“我這個地產項目特別好，還能做信托代理么？”“我們行房地產信托業務叫停了，做不了了。”日前，工商銀行相關工作人員對信托公司送來的一個房地產信托項目如此回復。

　　昨日，記者從權威渠道了解到，中國工商銀行總行日前在全行發文，停止了房地產信托業務。同時記者了解到，作為信托代理重要渠道的四大國有商業銀行或通過發文、或在實際操作層面已紛紛叫停了上半年紅極一時的房地產信托。

　　與此同時，日前，銀監會對房地產信托業務規模較大的信托公司進行了“窗口指導”，到目前為止，已有20余家信托公司暫停了房地產信托業務。“受到政策影響，銀行貸款、上市融資此前已經受到限制，如今，作為房地產行業的主要融資渠道的信托此番再度收緊，房地產行業的資金鏈將更為緊張。”一位業內人士表示。

　　數據：上半年6000多億信托資金投房地產

　　中國銀監會授權中國信托業協會25日發布的最新數據顯示，截至今年二季度末，我國信托資產規模達37420.15億元，比上季度末增長14.5%。值得一提的是，上半年投向房地產領域的新增信托資金累計達2077.66億元，比一季度末金額大幅增長近兩倍。

　　“上半年房地產信托的火爆之勢無疑緩解了開發商的‘錢袋子’，因此，盡管房地產信托的融資成本高達20%左右，甚至更高，開發商還是趨之若鶩。”一名銀行業內人士表示。

　　然而，就在房地產信托風生水起之時，記者了解到，日前，銀監會對房地產信托業務規模較大的信托公司進行了“窗口指導”，到目前為止，已有包括中信信托、平安信托、中融信托、中誠信托、北京信托、上海信托等20余家信托公司暫停了房地產信托業務。受到政策監管以及四大行主渠道收緊的影響，信托公司的房地產信托業務也受到一定限制。

　　與此同時，銀監會還加強了對信托公司的凈資本管理，來約束信托公司的投資行為。近日，銀監會發文將信托公司權益轉讓類產品視同融資類產品，提高了權益轉讓類產品的凈資本比例，而此前，權益轉讓類產品一直被視為投資類來計算凈資本。業內人士介紹，目前市場上的房地產信托絕大多數是權益轉讓類，銀監會此舉進一步限制了房地產信托融資渠道。

　　房地產信托，就是信托公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金，用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。業內人士介紹，與其他理財產品相比，每個信托計劃的投資人一般不超過50個，投資起點較高，一般為100萬元，收益較高，年收益一般在10%左右。