近期,北京、上海、廣州等一線城市的部分銀行出現(xiàn)首套房貸利率回歸基準(zhǔn)利率的現(xiàn)象。記者走訪濟(jì)南5家銀行和多處售樓處了解到,目前各行均以執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn),房貸審批日程加快,利率回歸明顯減負(fù)購房成本。　　首套房利率回歸基準(zhǔn)　　近日,記者調(diào)查走訪建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、中國銀行5大銀行獲悉,目前各大行以執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn),最終房貸利率要以客戶良好信貸記錄、貸款年限、房屋價(jià)格、貸款金額作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。中國銀行信貸中心負(fù)責(zé)人告訴記者,如果客戶提交貸款資料不能通過審核,房貸利率將上調(diào)5%-10%左右,通過審核的優(yōu)質(zhì)客戶也可能會(huì)享受低于基準(zhǔn)利率的折扣優(yōu)惠。　　“存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)釋放一定額度的資金,首套房貸利率具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)視具體情況而定。”某銀行信貸負(fù)責(zé)人向記者透露:“有消息稱后期利率或有進(jìn)一步的放松。目前額度相對(duì)寬松,如果個(gè)人房貸業(yè)務(wù)較少,銀行會(huì)做出一定程度的優(yōu)惠。”“等貸”日程縮短　　記者走訪部分售樓處了解到,目前銀行審批房貸的速度已經(jīng)比年前有所加快。和輝置業(yè)副總經(jīng)理孫毅表示,“年前購房者貸款審批時(shí)間較長(zhǎng),年后的放貸速度顯著提高,最快可達(dá)到3-5個(gè)工作日。與公司合作的建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行對(duì)于首套房貸利率多執(zhí)行基準(zhǔn)利率。房貸利率的松動(dòng)對(duì)于購房者來說是個(gè)利好消息,建議剛性需求購房者在基準(zhǔn)利率可貸出的情況下入手。”　　濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)楊穎新告訴記者:“公司合作銀行基本可以在三個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批手續(xù)并進(jìn)行放款業(yè)務(wù),這也大大提高了購房者的購房積極性。目前合作銀行利率為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%,但隨著政策的‘松綁’,利率有望下調(diào)。”此外,基準(zhǔn)利率的調(diào)整可以適當(dāng)?shù)木徑饽壳案餍袠I(yè)對(duì)資金需求的緊張,雖然一線城市的動(dòng)向具有風(fēng)向標(biāo)的作用,但房地產(chǎn)調(diào)控政策目前還沒有松動(dòng)跡象。利率回調(diào)　　對(duì)于首次購房者而言,利率下調(diào)意味著還款壓力的減小。記者算了一筆賬,以貸款50萬元20年償還為例計(jì)算,若執(zhí)行基準(zhǔn)利率,月供約為3891元,利率上浮10%,月供約為4106元,兩者相差215元,20年少支出利息共計(jì)5.1萬余元。　　在目前的狀況下,開發(fā)商為快速回籠資金,新盤價(jià)格戰(zhàn)在所難免。對(duì)于剛性需求購房者而言,利率明朗的政策下,今年上半年或?qū)⑹琴彿恐脴I(yè)的好時(shí)機(jī)。(記者　杜壯)