29日，有房地產(chǎn)人士在微博上爆料稱，監(jiān)管層有可能在研究對一線城市的二套房停貸！不過消息未經(jīng)官方證實，目前仍屬于“傳言”階段，不少業(yè)內(nèi)人士認為政策性規(guī)定停止二套房貸的可能性不大。外界普遍預計，如果加碼政策落地將對房地產(chǎn)市場和資本市場造成較大影響。

　　市場不相信二套房停貸

　　“要認真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實差別化房貸要求”，這是銀監(jiān)會近期披露的2013年銀行業(yè)監(jiān)管工作重點。監(jiān)管層的表態(tài)看似更多是執(zhí)行現(xiàn)有的政策，并未有新政出爐的意味。不過昨日傍晚，認證為“上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭”的微博發(fā)布“聽說”的消息稱，監(jiān)管層正研究對一線城市的二套房停貸。

　　楊紅旭本人發(fā)表的評論稱：“近期我一直在預測調(diào)控將升級，一線尤甚。關于房貸，也曾建議過：三套繼續(xù)停貸；視房價上漲情況，二套還有緊縮空間，比如首付由六成提至七成，利率由1.1倍提至1.2倍。但真沒想過，連二套也可能停貸！”這個消息，“嚇我一跳！”

　　消息未經(jīng)官方證實，如果處于“研究”階段，是否落地也存在較大變數(shù)。房盟中國總經(jīng)理韓建君就指出，他不太相信這個傳聞。他認為，在過去兩年多的房地產(chǎn)市場調(diào)控中，“有的銀行是不做按揭貸款的，有的銀行不做首套貸款，有的不做二套貸款”，這是銀行的差異化競爭，而他個人了解到的情況是，“2013年有更多的銀行愿意做房屋的按揭貸款”。

　　誠賽按揭總經(jīng)理盧志光也認為，二套房停貸“沒有道理”，他認為目前二套房貸實行“首付六成，利率上浮10%”的政策，這對投資者來說已是吸引力不大的領域，并且二套房貸的業(yè)務量占比也已大大萎縮，“20個業(yè)務中僅1個是做二套房貸的，完全沒必要再出爐二套房停貸的政策”。

　　房貸呈現(xiàn)相對寬松局面

　　目前廣州市場的房貸與去年年底相比呈現(xiàn)較為寬松的局面。一位剛辦完房貸的黃先生透露說，他在某股份制銀行申請首套房貸，額度超過100萬元，不到一周的時間就批出來了，“速度還是比較快的”。

　　滿堂紅廣州營銷總監(jiān)黃倩如對本報記者說，目前工、農(nóng)、中、建四大國有銀行都能申請首套“8.5折”的利率優(yōu)惠，除了個別支行要求嚴格一些外，申請人資料齊全最快三天左右即可獲得貸款。對于二套房停貸的消息，黃倩如稱“完全沒有聽到”。

　　另一位按揭人士則認為，即使其他城市有可能二套房停貸，廣州停貸的可能性也不大，“廣州市場的二套房已基本不涉及投機，沒必要再次加碼”。

　　盧志光則建議，房地產(chǎn)政策沒必要加碼，在某些領域還可試驗性放松，“比如豪宅市場，就應該交回給市場。”盧志光說，政策只要保障面積在140平方米以下的剛性需求市場價格穩(wěn)定即可。