杭州市民李女士想趕在“國(guó)五條地方細(xì)則出臺(tái)之前，將手上的房子過戶給買家，上周她到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸想要解除抵押權(quán)證，銀行工作人員告訴她，最近申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸人很多，現(xiàn)在申請(qǐng)，最快估計(jì)要排到一兩個(gè)月以后了。“要這么久才能還款，再拿到解押的權(quán)證，那細(xì)則不就老早落地了？”李女士很著急。
記者近日從我省多家銀行了解到，這幾天跑到銀行提前還貸的客戶激增。大多數(shù)銀行都要求客戶提前預(yù)約，最長(zhǎng)的需要提前一個(gè)月。
二手房要過戶，趕緊還掉剩余房貸
李女士夫婦早幾年在杭州城西買了一套130方的三居室房子，當(dāng)時(shí)總價(jià)不到110萬(wàn)，年后李女士想置換一套學(xué)區(qū)房，委托中介把房子掛了出去，賣價(jià)300萬(wàn)元。新國(guó)五條出臺(tái)后，來看房子的人一下子多了，上周，一位東陽(yáng)客戶看了房子后立馬下單了。“他那邊錢很快打過來了，但是我按揭還沒還清，交易后，買家等著過戶，催得很急。”李女士說，本來她想得很簡(jiǎn)單，只要買家錢打過來后，她立馬去銀行還掉，就可以解凍房產(chǎn)權(quán)證，然后去辦理過戶。
沒想一到銀行就傻了眼，和人山人海的房地產(chǎn)交易中心一樣，銀行提前還貸窗口也是人擠人，“拿了號(hào)，等了一個(gè)多小時(shí)才輪到我。”李女士說，這還不算，工作人員說，最快可能要等到一兩個(gè)月才能還款，李女士擔(dān)心夜長(zhǎng)夢(mèng)多，問銀行工作人員能否加急處理？銀行工作人員也無奈：“大家都等著要過戶，都要求加快時(shí)間，我們也沒辦法。”
買方在同家銀行申請(qǐng)貸款，可適當(dāng)變通
昨天，記者從我省多家銀行了解到，連日來，到銀行辦理提前還貸的客戶增加了不少。“自從房產(chǎn)新政出臺(tái)后，要求提前還貸的客戶是平時(shí)的兩倍。”中國(guó)銀行體育場(chǎng)路上一家支行相關(guān)業(yè)務(wù)人員介紹。
建行中山支行相關(guān)工作人員也介紹，最近來還房貸的人較多：“受新國(guó)五條的影響，年后迎來新一波還貸高峰。”這位工作人員介紹，這些客戶大多打算賣掉手中的房子，由于銀行取消了個(gè)人房貸轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，所以必須進(jìn)行提前還貸之后，銀行才能對(duì)客戶的房產(chǎn)進(jìn)行解押，交易雙方才可辦理過戶手續(xù)。“原來可以隨到隨還。但是這幾天交易量實(shí)在太大，銀行忙不過來，還款時(shí)間估計(jì)要往延后。”
記者昨日從我省多家銀行了解到，目前不少銀行要求客戶必須提前預(yù)約，其中四大銀行要求提前一個(gè)月預(yù)約，其他銀行要求一周到半個(gè)月提前預(yù)約，也有銀行盡管有時(shí)間規(guī)定，但具體執(zhí)行中沒有限制，可以隨到隨還。
市民急著賣房，但是銀行又按合同要求提前一個(gè)月預(yù)約還貸怎么辦呢？昨天業(yè)內(nèi)人士建議，在這種情況下，可以盡量讓買方在同一家銀行申請(qǐng)貸款，這樣提前還貸可以相對(duì)快一點(diǎn)。
“如果能讓買方也在同一家銀行申請(qǐng)貸款，這樣銀行可能好通融一點(diǎn)。”這位業(yè)內(nèi)人士稱，買賣雙方可以約定好，簽好合同后，買方付完首付，賣方還清貸款、解押、辦理過戶等手續(xù)。銀行下款給買方。“這樣對(duì)于銀行來說，雖然提前還貸了，但是很快就發(fā)放給買方了。對(duì)銀行來說，影響相對(duì)較小。”
本報(bào)記者 俞萍麗
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部分銀行提前還貸規(guī)定一覽
銀行名稱 提前預(yù)約時(shí)間 提前還款條件 最低還款金額
中國(guó)工商銀行 1個(gè)月 貸款一年后免違約金 3萬(wàn)元
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 1個(gè)月 兩年后免違約金,貸款不滿2年，
需交納還款額1%的違約金 5萬(wàn)元
中國(guó)銀行 1個(gè)月 貸款滿一年后免違約金 5萬(wàn)元
中國(guó)建設(shè)銀行 10個(gè)日至30天 正常還貸6個(gè)月以上免違約金 5萬(wàn)元
交通銀行 15天 最低不能少于每月還款額的6倍，
最高不能超過每月還款額的35%;
每年可免費(fèi)還款一次
廣發(fā)銀行 無 一年后提前還款，不收取違約金,
不滿一年，收取兩個(gè)月利息作為違約金
北京銀行 7個(gè)工作日 需正常還貸6個(gè)月以上 5萬(wàn)元
僅供參考，最終以銀行解釋為準(zhǔn)。
