二手房交易量顯著增加 百萬元貸款選不同按揭公司按揭費可差萬元

　　對于購房者來說，除了看房時要貨比三家仔細挑選，辦理按揭手續也要精打細算，同一筆貸款找不同的公司或會相差上萬元。而不同的辦理方式也各有優劣。

　　自“國五條”新政出臺以來，市場上二手房交易量顯著增加。然而，對于希望趕末班車的購房者來說，除了看房時要貨比三家、切忌過急盲目購買以外，在選中心儀的房子后辦理按揭手續也要精打細算。由于現在按揭貸款額度較大，購房者若能選擇合適的按揭渠道，或能省下一大筆按揭費用。

　　市場報價在0.6%~1.2%

　　大多數人在看中房子之后，都愿意將按揭這一繁瑣的手續交由專業的按揭公司代為“跑腿”。由于按揭一般來說涉及的貸款額度較大，按揭收費的點數對于購房者需付出的成本來說，同一筆貸款找不同的公司做按揭或會相差上萬元。因此，消費者適當砍價或自行選擇按揭公司都可省下不少按揭費用。

　　在廣州工作的張先生夫婦自新政出來后就馬不停蹄地看房，最近在海珠區江南西附近以200萬元的價格購買了一套二手房，除去自有資金支付的80萬元首付，他們通過“公積金+商業貸款”的組合方式向銀行貸款120萬元。

　　在通過某大型中介公司辦理過戶手續時，張先生夫婦除了如約交付一定的中介費之外，還被告知代辦按揭業務“由某某公司代辦”，需另外收取1.2%的按揭費用。也就是說，除了一筆高額的中介傭金外，按照張先生的貸款總額為120萬元來計算，按揭費用為14400元，另外保險費也需要自理。

　　針對張先生辦理按揭的上述價格，記者向一位中介公司的工作人員咨詢，他表示，目前1.2%的按揭費用在市場上是一個較為合理的價格，并不算高。

　　多數按揭公司“一口價”報價

　　但是，記者走訪市場后發現，按揭費用其實是可以“砍價”的，而購房者選擇不同的按揭公司，所繳納的費用也大相徑庭。一位業內人士指出，由于很多客戶購買二手房時都是通過中介做按揭的。

　　記者了解到，廣州市場上市民通過中介公司完成二手房交易時，中介業務和按揭業務大多數時候是綁定在一起的，即由中介公司指定的按揭公司代辦業務，收費大約在1%~1.5%之間。購房者若能夠自行辦理按揭業務或自行選擇按揭公司，可以省下一大筆按揭費用。

　　但事實上，記者打電話咨詢了多家按揭公司后發現，大多數按揭公司均采取“一口價”報價方式，按揭費用里已經包含評估、公證費等，不再逐項收費，購房者只需另付保險費。而自行選擇按揭公司的話，消費者的議價空間較大，市場上的報價從0.6%~1.2%不等，而更有一家小型按揭公司愿意給出0.5%的優惠價格。

　　也就是說，像張先生這種情況，按貸款總額120萬元來算的話，若其自行選擇按揭公司，把價錢砍到0.5%的話，按揭費用只需要6000元，可省下8400元。

　　三種方式辦理按揭各有優劣

　　據了解，目前按揭服務收費尚無政府指導價，不同公司根據自己業務目標定價，市場水平一般在1%左右。

　　據了解，目前購房者辦理按揭業務時，除“親力親為”自行辦理外，還有以下幾種渠道“代辦”：通過二手房中介公司或者銀行“直客式”房貸按揭，間接委托按揭公司辦理；自行找按揭公司辦理；或者通過公積金貸款中心辦理。

　　這三種方式都各有優劣。一位業內人士提醒，找二手房中介或銀行指定按揭公司的話，這些按揭公司一般都是較為成熟的大按揭公司，服務和申請速度比較有保障。但是，這些指定的按揭公司往往會采取“一口價”的方式確定按揭費用，如果客戶之前圖省事接受了中介的一口報價的話，或要多付出近半的按揭成本。這些捆綁式按揭業務甚至還存在向中介公司高額返傭的現象，導致按揭費用高于按揭公司單獨報價。

　　另一方面，自行選擇按揭公司客戶的議價空間大，價錢也比中介或銀行指定的按揭公司低得多，只要和銀行有簽約，其服務質量取決于按揭公司工作人員的勤勞程度。不過，一位資深按揭人士提醒，在自行選擇按揭公司時，要選擇有政策營業執照的按揭公司，多和按揭公司人士溝通以便了解其服務質量。若遇到報價超低的情況，一定要提前明確有無隱含收費。

　　除了找按揭公司之外，通過廣州住房置業擔保中心自辦貸款業務也是一個收費較低、放款速度較快的途徑。但是上述業內人士指出，通過擔保中心的話，很多手續始終要自己去辦，因此這種模式更適合有時間、對貸款流程相當熟悉的人。而且值得注意的是，目前只有純公積金貸款業務可以通過擔保中心辦理。