香港金管局總裁陳德霖1日表示，香港樓市上月開始有再次升溫跡象，而香港樓市泡沫風險正在增加，金管局會密切留意市況，有需要時會再推出適當措施。

　　陳德霖11日出席立法會小組會議時表示，由于歐美經濟增長動力減弱，當地央行有可能再推出量化寬松政策，但目前仍未清楚有關措施的規模、速度及執行方法，當局需要拭目以待，至于有關措施能否對經濟增長帶來動力，同樣有待觀察。

　　但陳德霖認為，歐美量化寬松政策對亞洲及新興市場的負作用非常明顯，當新一輪政策出臺，有機會加劇在區內市場的負作用。

　　陳德霖指出，在低息環境下，加上香港經濟向好，市場資金充裕，令香港資產價格存在泡沫風險，有關風險正逐步上升。

　　陳德霖表示，自8月中，金管局公布一系列收緊銀行按揭業務的措施，9月份的數據顯示，香港本地按揭市場有輕微回落跡象，但10月份香港房地產交投及樓價表現有再度活躍跡象，金管局會密切留意，在適當時會推出措施維持市場穩定。

　　陳德霖呼吁，市民置業時仍要量力而為，小心利率回升對供款能力的影響。他強調，環球經濟正處于不正常狀況，此情況不會維持長時間，調整一定會來臨，屆時將會對市場造成震蕩，投資者需要做好準備。

　　陳德霖透露，第三季外匯基金多方面表現均不錯，但第四季不確定因素多，美國債息相對處于較低水平，估計債市收益并不大。

　　陳德霖指出，受限于聯系匯率制度，香港并無匯率及利率自主權，金管局只能從信貸風險管理上，處理樓價上升問題。而供求問題、交易成本及稅項上的政策則由政府負責，與金管局相輔相成。

　　陳德霖重申，聯系匯率在過去27年行之有效，沒有改變需要，雖然近日市場有聲音指，改變聯匯可以壓抑通脹及減少資產泡沫，但任何有關聯匯改動的揣測均會引發更多資金流入投機，令金融市場出現不穩定。

　　另外，陳德霖表示，香港是開放經濟體，外來資金可自由流進流出，而市場數據顯示，內地買家投資香港樓市持續上升。他相信，內地資金充裕度及成本，對內地樓市造成影響之外，亦會間接影響香港樓市。

　　陳德霖又預期，香港今年人民幣債券總發行額最少178億元人民幣，發行機構進一步擴闊至亞洲開發銀行及國際金融公司等國際金融機構。(記者 文青)