據(jù)香港中通社報(bào)道，香港銀行最近加息及收緊按揭準(zhǔn)則，令7月份二手樓成交急跌，當(dāng)?shù)劂y行近日推出3年定息計(jì)劃，有市場(chǎng)人士認(rèn)為可取，但提醒市民就算借“定息按揭”也要留意有沒(méi)有承擔(dān)貴利息的能力。

　　“H按”即銀行同業(yè)拆息掛鉤按揭利率上升，選擇用“H按”新客戶持續(xù)減少，上月新批出的266億元(港幣，下同)樓按之中，“H按”占不足八成，比5月份占少7個(gè)百分點(diǎn)。相反“P按”即是以傳統(tǒng)最優(yōu)惠利率為基準(zhǔn)的樓按就占一成九，即是多了7個(gè)百分點(diǎn)。

　　“P按”所占按揭數(shù)的比率增加，主要是因?yàn)殂y行相繼加息之后，供“H按”隨時(shí)貴過(guò)“P按”，供“H按”已經(jīng)再無(wú)優(yōu)勢(shì)。“H按”當(dāng)?shù)罆r(shí)，供樓息率不足1厘，助長(zhǎng)了樓市炒風(fēng)，“H按”市場(chǎng)收縮意味“超低息時(shí)代”成為歷史。

　　隨著銀行加息港府又不斷出招，包括要銀行進(jìn)一步收緊按揭成數(shù)及審批準(zhǔn)則，7月份樓市成交已應(yīng)聲急跌。在6月份，二手樓成交仍然有8000多宗，但7月份到現(xiàn)在為止跌至只得4000多宗，足足減少了超過(guò)四成。

　　面對(duì)息口回升，有銀行推出頭3年利率鎖定在2.1厘的低息計(jì)劃，由于計(jì)劃不會(huì)受到將來(lái)加息的影響，供款方面有保障，銀行界人士預(yù)計(jì)會(huì)有吸引力。不過(guò)，有市場(chǎng)人士提醒，3年期定息過(guò)后，加息周期可能仍未結(jié)束，所以剛買樓的市民要有“捱貴息”的能力和準(zhǔn)備。