人民網(wǎng)香港2月22日電 （記者 尹世昌）鑒于樓市過熱風(fēng)險(xiǎn)最近再次恢復(fù)上升，香港金融管理局22日就樓宇按揭貸款業(yè)務(wù)向銀行發(fā)出指引，推出新一輪的審慎監(jiān)管措施，以提升銀行風(fēng)險(xiǎn)管理和抗震能力。

　　這些措施包括：第一，銀行為按揭貸款申請人進(jìn)行還款能力壓力測試時(shí)，會(huì)由現(xiàn)在假設(shè)兩個(gè)百分點(diǎn)的上升幅度增加至三個(gè)百分點(diǎn)。這項(xiàng)措施適用于所有樓宇按揭貸款，包括住宅及工商樓宇貸款。?第二，所有工商物業(yè)的按揭貸款，不論是否自用，貸款的最高按揭成數(shù)，一律按目前適用的上限下調(diào)一成。?第三，車位按揭的最高按揭成數(shù)，一律定為四成，貸款年期上限統(tǒng)一為十五年。其他適用于工商物業(yè)按揭貸款的按揭成數(shù)上限及供款與入息比率要求，同時(shí)適用于車位按揭貸款。?以上措施即時(shí)生效，但是在2月22日或以前已簽訂臨時(shí)買賣合約的借款申請可以不受影響。

　　此外，為了進(jìn)一步提升香港銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理，金管局決定為香港采用《內(nèi)評法》的銀行，所有在23日或以后批出的住宅按揭貸款，設(shè)立一個(gè)百分之十五的風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)比率下限。金管局總裁陳德霖表示，香港正處于一個(gè)極度不正常的宏觀金融環(huán)境。全球先進(jìn)國家正進(jìn)行量化寬松貨幣政策，規(guī)模之大、時(shí)間之長，是史無前例。現(xiàn)在利率被人為地壓至極低的水平，同時(shí)大量資金流入包括香港的新興市場。他認(rèn)為，這個(gè)不尋常的宏觀環(huán)境是香港此次樓市上升周期持續(xù)了很長的時(shí)間的主要成因之一。

　　陳德霖分析，現(xiàn)在樓市過熱對香港金融穩(wěn)定造成的風(fēng)險(xiǎn)是不小于1997年。1997年按揭利率一般是10厘（年利率10%）或以上，但在樓市泡沫爆破后，美國利率下跌，香港的按揭利率也持續(xù)下降，在2004年跌低至2厘（年利率2％）左右。目前情況剛好相反，按揭利息只是2厘左右，即使低息環(huán)境如美聯(lián)儲局預(yù)測一樣維持至2015年，往后美國利率一定會(huì)上升至較正常水平。“屆時(shí)香港的供樓人士能否承受利息上升和樓價(jià)下調(diào)的雙重沖擊呢？”以一個(gè)30年的按揭為例，即使頭兩年能享受低息，往后就要承受可能高好多的利息負(fù)擔(dān)和樓價(jià)大幅波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)嚴(yán)重影響置業(yè)者和他們的家庭往后十多二十年的福祉。“所以我希望大家要審慎從事，千萬不要低估利息上升時(shí)會(huì)為供款能力、資產(chǎn)價(jià)格及香港整體經(jīng)濟(jì)帶來的風(fēng)險(xiǎn)和沖擊。”

　　此外，香港按揭證券有限公司今日也宣布，將對按揭保險(xiǎn)計(jì)劃的合資格準(zhǔn)則作出修訂。現(xiàn)在按揭保險(xiǎn)計(jì)劃可接受價(jià)格600萬港元或以下的住宅物業(yè)最高九成按揭貸款。?修訂后，只有400萬港元或以下的住宅物業(yè)才可敘造最高九成按揭貸款。?住宅物業(yè)價(jià)格在400萬港元以上至450萬港元以下可通過按保計(jì)劃貸款最高360萬港元，即八成至九成按揭貸款。住宅物業(yè)價(jià)格在450萬港元或以上則最高八成按揭貸款。按保計(jì)劃的住宅物業(yè)價(jià)格上限仍維持于600萬港元。

　　按揭證券公司總裁李令翔說，考慮到當(dāng)前的市場情況，修訂的目的是要確保按揭證券公司審慎管理高成數(shù)按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)。