央行連續(xù)兩次降息接踵而至，市場(chǎng)似乎已經(jīng)嗅到“不差錢(qián)”的信號(hào)，春江水暖鴨先知，樓市近期也暖意盎然。

　　降息改變了什么？需要資金的市場(chǎng)首先嗅到的是流動(dòng)性的改變。因?yàn)殄X(qián)是很“聰明”的，它最知道上哪能增肥，銀行降息，錢(qián)放在銀行的收益就少了，聰明錢(qián)就最先跑開(kāi)，去哪里呢？找增肥的地方，或者去找更能賺錢(qián)的地方，或者干脆花掉，也就是消費(fèi)掉。于是，聰明錢(qián)或者跑到股市房市，或者跑到消費(fèi)市場(chǎng)，而企業(yè)拿錢(qián)的代價(jià)也低了些，生產(chǎn)也會(huì)活躍起來(lái)，這是經(jīng)濟(jì)逐漸變熱的路徑。

　　不過(guò)，兩次加息加上年內(nèi)兩次降準(zhǔn)，對(duì)市場(chǎng)流動(dòng)性的釋放仍然是漸進(jìn)式，對(duì)樓市的精神刺激大于實(shí)質(zhì)利好，并不能說(shuō)樓市就此大起底。對(duì)壓抑了許久的樓市來(lái)說(shuō)，預(yù)期的改變是一個(gè)反彈的信號(hào)，但長(zhǎng)期而言，由于“去投資化”的限購(gòu)限貸政策尚未明顯松動(dòng)，對(duì)房企影響大的是貸款額度，只要能貸下款來(lái)，利率高低企業(yè)都能接受。如果開(kāi)發(fā)商拿到的貸款額度有所松動(dòng)，拿到貸款的機(jī)會(huì)更高。此外，還要看樓市是否真正回暖，因?yàn)殇N(xiāo)售情況直接關(guān)乎開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流狀況。加之房產(chǎn)稅的預(yù)期雖然并不緊急，卻也始終虎視眈眈在后，所以，樓市的報(bào)復(fù)性反彈或者并不能帶來(lái)大牛市。

　　股市是另一個(gè)對(duì)錢(qián)敏感的地方，降息對(duì)于股市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，屬于實(shí)質(zhì)性利好。短期內(nèi)會(huì)有部分板塊趨于活躍，績(jī)優(yōu)股、實(shí)值股、低市盈率股、高送派股。降息有利于進(jìn)一步凸現(xiàn)績(jī)優(yōu)股、實(shí)值股的魅力。房地產(chǎn)股、保險(xiǎn)股等“息口敏感股”會(huì)望風(fēng)而動(dòng)，但是，存款利率下調(diào)幅度小于貸款利率，對(duì)于銀行而言，有利有弊，縮小銀行存貸款利率的差額對(duì)于銀行的贏利增加了壓力；同時(shí)增加了銀行吸儲(chǔ)的難度。但是，增加放貸，以及經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和發(fā)展，帶動(dòng)銀行業(yè)務(wù)量的攀升，有利于銀行增盈。總體看，對(duì)于銀行股來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)線(xiàn)仍有利好作用、短線(xiàn)則看資金是否追捧。擴(kuò)大內(nèi)需概念股也會(huì)成為收益者，從降低“兩息”來(lái)看，松動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)政策，已經(jīng)不是一個(gè)議題，而是正在實(shí)行中的事情。其著眼點(diǎn)，是克服世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)放緩對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的不利影響，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

　　對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，則是挑戰(zhàn)和機(jī)遇并存，繼續(xù)擴(kuò)大貸款利率浮動(dòng)范圍，或者帶來(lái)利率市場(chǎng)化改革的加速，利率有了更大的自主，銀行多的不僅僅是權(quán)力，金融機(jī)構(gòu)自主定價(jià)引進(jìn)了市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，重要的是銀行客戶(hù)手中也有了更多的選擇權(quán)，銀行利潤(rùn)不再是鐵板一塊，服務(wù)就會(huì)更好，這或許是客戶(hù)更愿意看到的。