昨日，記者從幾大按揭公司了解到，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，按揭量大增，目前公積金按揭的速度有所放緩，尤其是“公積金+商業(yè)貸款”的組合貸款，甚至需要3~4個(gè)月的時(shí)間才能放款，使得購房者十分心焦。

　　匯翰按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜表示，涉及公積金貸款的項(xiàng)目，現(xiàn)在比以往慢了大約兩到三個(gè)星期的時(shí)間。“出‘同貸’的時(shí)間，過往兩個(gè)星期可能批下來，現(xiàn)在要一個(gè)月。”她表示，即使一切順利，目前公積金貸款依然需要3~4個(gè)月的時(shí)間才能放款，而以往可能僅需2個(gè)月左右。

　　保來理財(cái)總經(jīng)理助理盧敏菁曾表示，一般申請(qǐng)公積金貸款相比申請(qǐng)商業(yè)貸款要多15~20個(gè)工作日。不過，目前廣州住房公積金中心自己成立了一個(gè)擔(dān)保中心，通過這一擔(dān)保中心快貸的話，時(shí)間可以縮減到22個(gè)工作日，和商貸時(shí)間相仿。只不過目前做這一快貸，要求是純公積金貸款，而且僅有中行和華夏銀行旗下兩家支行可以做。

　　昨日，億達(dá)按揭的工作人員卻透露，此前純公積金貸款使用快貸業(yè)務(wù)，可以做到一個(gè)月以內(nèi)放款，但現(xiàn)在即使流程上沒有任何差池，也需要2~3個(gè)月。而如果是涉及組合貸款，速度則更慢。

　　商貸額度充裕放款正常

　　而幾大按揭公司的工作人員均表示，目前看來商業(yè)貸款的額度充裕，銀行放款速度并未出現(xiàn)滯后的現(xiàn)象。正常的商業(yè)貸款，從提交申請(qǐng)到放款速度維持在一個(gè)月左右。

　　但是，目前現(xiàn)行的首套房貸款利率折扣大約在8.5到9折之間，按照5年期以上的基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，8.5折的利率大約為5.56%，而五年以上住房公積金貸款利率為4.5%，中間的差距達(dá)1%之多。

　　原因一

　　公積金按揭量井噴

　　為何公積金貸款速度忽然放緩？按揭業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這主要是由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，大量剛需入市導(dǎo)致案子的筆數(shù)增多，因此公積金中心審核速度難以跟上。

　　“目前，我們接手的按揭，有6~7成貸款都是公積金貸款或者組合貸，而在沒有限購之前，使用公積金貸款來購房的，只占總額的3~4成。”莫靜介紹說，從筆數(shù)上來看，6、7月的公積金貸款筆數(shù)比此前幾個(gè)月增長(zhǎng)了五成左右。

　　“現(xiàn)在的成交量確實(shí)大了，而且政策都是支持剛需，銀行也有一些利好的消息，同時(shí)，限購限貸將投資客已經(jīng)擋在了購置住房的門外，目前購房以剛需為主，自然就更愛用公積金貸款。”

　　盧敏菁也介紹說，保來理財(cái)接手的按揭數(shù)量從5月份開始出現(xiàn)井噴，目前涉及公積金的按揭量已經(jīng)達(dá)到了整個(gè)按揭數(shù)量的70%左右。“業(yè)務(wù)量太大，公積金中心人手并未增加，導(dǎo)致審核速度放緩。”

　　原因二

　　做公積金貸款銀行缺動(dòng)力

　　同時(shí)，一位業(yè)內(nèi)人士也爆料稱，由于目前公積金貸款并非計(jì)算在銀行業(yè)績(jī)中，因此銀行對(duì)公積金貸款“并不是很上心”，也少有專門的人手來負(fù)責(zé)公積金貸款事宜，因此造成公積金貸款速度相對(duì)放緩。“最近聽說銀行內(nèi)部三季度開始實(shí)施一個(gè)制度，如果在申請(qǐng)材料中的內(nèi)容填寫錯(cuò)誤，退回來的時(shí)候，要扣銀行經(jīng)辦的錢，因此更加沒有銀行愿意做公積金貸款了。現(xiàn)在好幾個(gè)銀行都私下里和按揭公司溝通，公積金貸款的案子能不能緩緩再交。”