據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，基于在未來(lái)三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，泛浦東板塊將迎來(lái)四項(xiàng)重要利好催化劑，我們對(duì)泛浦東板塊未來(lái)三個(gè)月存在的潛在投資機(jī)會(huì)繼續(xù)持樂(lè)觀觀點(diǎn)，并預(yù)計(jì)近階段泛浦東板塊將很可能迎來(lái)又一次獲得顯著超額收益的良好時(shí)機(jī)。

    四項(xiàng)潛在重大利好催化劑具體如下，其一，新浦東新區(qū)政府人事任免將于8月份完成，“兩個(gè)中心”政策的落實(shí)細(xì)化值得期待，并為新浦東新區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”工作的全面展開(kāi)提供想象空間；其二，今年11月1日上海世博會(huì)場(chǎng)館開(kāi)始布展、世博氛圍越來(lái)越濃厚，世博概念股的投資機(jī)會(huì)有望漸入佳境；其三，香港迪士尼樂(lè)園擴(kuò)建項(xiàng)目的敲定為醞釀已久的上海迪士尼項(xiàng)目掃除了又一個(gè)重要障礙，預(yù)計(jì)近階段市場(chǎng)對(duì)上海迪士尼項(xiàng)目的正式啟動(dòng)預(yù)期有望再度趨于強(qiáng)烈；其四，上海國(guó)有金融資產(chǎn)重組整合有望于近期“破冰”前行，并有望刺激新一輪市場(chǎng)對(duì)上海本地股重組整合投資機(jī)會(huì)的挖掘熱情。

　　一、新浦東政府八月份全面運(yùn)行帶來(lái)的潛在投資機(jī)會(huì)

    新的浦東新區(qū)區(qū)委、區(qū)政府于8月份全面運(yùn)行，預(yù)示著浦東新區(qū)將就此正式進(jìn)入歷史性的“二次創(chuàng)業(yè)”階段，并有望給相關(guān)泛浦東板塊帶來(lái)三個(gè)方面的顯著潛在投資機(jī)會(huì)。

    1、新浦東批地速度可能提速預(yù)期利好相關(guān)地產(chǎn)股

    可以預(yù)見(jiàn)，在原南匯區(qū)劃入原浦東新區(qū)之后，新的浦東新區(qū)占地面積超過(guò)1200平方公里，土地資源非常豐富，且部分功能區(qū)域與土地面臨重新規(guī)劃?rùn)C(jī)會(huì)，因此，伴隨今年8月份新浦東新區(qū)政府開(kāi)始全面運(yùn)行，今年四季度前后時(shí)間段將很有可能成為新浦東新區(qū)批地速度逐漸加速時(shí)期，部分房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)疑有望從中受益。

    我們認(rèn)為，以下三類房地產(chǎn)上市企業(yè)將有望從新浦東新區(qū)批地加速中受益。一是擁有浦東新區(qū)政府背景或擁有浦東新區(qū)國(guó)資委背景的房地產(chǎn)上市企業(yè)，其中潛在受益最明顯的包括陸家嘴（600663）、張江高科（600895）、浦東金橋（600639）與外高橋（600648）等四家公司。可以想象，一旦上述四家公司中的任何一家在新浦東新區(qū)獲得新的土地儲(chǔ)備，都將可能刺激市場(chǎng)提升對(duì)其余三家擁有同樣背景優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)上市企業(yè)可能獲得新土地資源儲(chǔ)備的預(yù)期；二是擁有上海市政府背景或上海市國(guó)資背景優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)上市企業(yè)，其中潛在受益最明顯的包括中華企業(yè)（600675）與上實(shí)發(fā)展（600748）；三是在原浦東新區(qū)偏僻區(qū)域，尤其是在原南匯區(qū)偏僻區(qū)域擁有土地儲(chǔ)備資源的房地產(chǎn)上市企業(yè)，因新浦東新區(qū)的部分偏僻區(qū)域未來(lái)存在重新規(guī)劃?rùn)C(jī)會(huì)，因此存在實(shí)現(xiàn)土地升值潛力的良好預(yù)期，如擁有三林地區(qū)與臨港新城等區(qū)域地塊的萬(wàn)業(yè)企業(yè)（600641）、天宸股份（600620）等。