二季度我國GDP增速為7.6%，這也是自2009年二季度以來再度破八。管理層放話，經(jīng)濟下行還要持續(xù)一段時間。經(jīng)濟數(shù)據(jù)持續(xù)下滑，實體經(jīng)濟萎靡不振，投資市場將何去何從？對于上述問題，在昨天的諾亞財富下半年度策略報告中，諾亞財富首席研發(fā)官連凱把投資比作是一座山，他認為，目前的黃金投資已經(jīng)處于山的頂端，房產投資仍處于半山腰，而股票投資還在山腳下。

　　宏觀經(jīng)濟：

　　軟著陸進行中

　　自2010年開始，歐債危機像鬼魅一直纏繞著世界經(jīng)濟。而國內方面，中國企業(yè)家已經(jīng)體驗到兇險的“滯脹”——通脹高企、增長乏術。外有歐債危機，內有經(jīng)濟滯脹，使得國內經(jīng)濟不斷下滑，今年二季度，我國GDP增速三年來再度破八。

　　對于宏觀經(jīng)濟，諾亞財富認為，外圍市場方面，美國經(jīng)濟數(shù)據(jù)增速有所回落，房地產底部回暖，考慮到美聯(lián)儲的可能措施，繼續(xù)維持其緩慢復蘇預期。希臘債務危機解決路徑受到政治風險影響，經(jīng)濟預期下行使得歐洲各國陸續(xù)出臺經(jīng)濟刺激政策。

　　對于國內市場，國內經(jīng)濟繼續(xù)軟著陸，跌勢趨緩。貨幣政策微調、財政投資和消費刺激可以使經(jīng)濟企穩(wěn)，降息使均衡匯率下降。預計泡沫類資產價格維持下降通道，貨幣增速回升將對通貨膨脹預期有滯后影響。

　　連凱表示，“通脹預期和均衡利率水平短期回落，經(jīng)濟正處于軟著陸的進程之中，經(jīng)濟結構轉型正在穩(wěn)步推進。”

　　他預計泡沫類資產價格將繼續(xù)下降，穩(wěn)健貨幣政策將在轉型期被繼續(xù)采用，預調微調可以避免經(jīng)濟大幅波動，財政政策將對拉動內需和消費逐漸起到更為關鍵的作用。

　　股市：

　　底部特征明確后市樂觀

　　今年以來，股市行情跌宕起伏，經(jīng)過三、四月的一波行情發(fā)展，上證指數(shù)曾一度讓機構與散戶看到了希望。然而，7月份的急速下跌，把股指打回了原形。昨日，上證指數(shù)更是一度創(chuàng)下了今年內的新低。

　　對于股市的后市發(fā)展，連凱認為，盡管上半年股市黑暗的時間有些長，但并沒有超出預期，畢竟整個經(jīng)濟下滑的陣痛期過程在有限的政策調控下無法避免。

　　“從長周期看，目前估值見底、通脹回落，經(jīng)濟增速下滑并將在三季度企穩(wěn)，股市底部特征明確。從短周期來看，目前經(jīng)濟增速向下，而政策向上，股市震蕩仍然是大概率的事件。”他認為，股市目前面臨的最大壓力是經(jīng)濟下行風險，隨著通脹下水平下降，流動性已經(jīng)不是制約股市反彈的因素。

　　對于后市，連凱樂觀地認為，如果說2012年上半年股市一直處于防守階段，那么下半年等待類衰退階段尾聲信號出現(xiàn)，將會迎來嚴冬后的春天。

　　“政府從年初開始出臺的一系列股市政策都在規(guī)范和支持二級市場，下半年市場企穩(wěn)反彈有望。”他認為，目前市場的低估值對產業(yè)資本的吸引力正在回升。

　　房地產：

　　預期銷售繼續(xù)回暖

　　最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份全國商品房成交面積為7290萬平方米，銷售額4511億元，這兩個數(shù)據(jù)相比4月份分別上漲了15%、20%。分析人士指出，在今年3月份以來樓市成交放大的局面下，樓市回暖的勢頭在5月份得到進一步確立。

　　與此同時，近日上海、廈門、青島等重點城市也結束土地市場近半年冷清狀態(tài)，土地溢價率大幅上升。

　　成交數(shù)據(jù)的上漲，是樓市回暖？還是樓市回光返照？

　　連凱認為，房地產行業(yè)投資低迷，不僅影響到宏觀經(jīng)濟的發(fā)展，而且會造成房地產行業(yè)未來供給不足，使房價調整難以持續(xù)，不利于行業(yè)的中長期發(fā)展，也不利于真正地解決居民居住問題。

　　“為了應對房地產調控所帶來的不利影響，同時滿足社會需求，推進行業(yè)健康發(fā)展，政策轉向結構性調整，剛需支持政策逐漸得以落實。2012年下半年，諾亞研究對行業(yè)整體的發(fā)展趨勢轉向謹慎樂觀，預期銷售將維持回暖態(tài)勢，房價下半年企穩(wěn)的可能性較大，政策上仍以試探性放松為主。”對于房產后市，連凱謹慎樂觀認為，價格回調配合剛需支持政策和趨松的貨幣環(huán)境，下半年剛需將得到有效釋放，銷售回暖趨勢延續(xù)，價格的回調趨勢會減緩，并有望企穩(wěn)，市場投資信心尚未全面恢復。

　　黃金：

　　價格已到山頂端

　　去年9月6日，黃金價格曾經(jīng)出現(xiàn)1920.50美元/盎司。此后，國際金價一路下滑，截至記者發(fā)稿時，國際金價為1574.64美元/盎司。距離10個多月前的近2000美元/盎司，已經(jīng)下跌了18%。而這樣的跌幅僅僅剛剛開始。

　　連凱打了個比方表示，今天，全球黃金儲量約17萬公噸，假如把它們熔鑄成一個立方體(設想它可以輕輕松松地放在一個棒球內場。)如果每盎司黃金價格1750美元，這個立方體的價值大約9.6萬億美元。我們稱它為立方體A。

　　然而來創(chuàng)造一個和立方體A價格相同的立方體B，為此，我們要買下美國所有的耕地(4億英畝，年產值2000億美元)，以及16家埃克森美孚公司(全球利潤最高的公司，年利潤超過400億美元)。買下這些以后，我們還可有1萬億美元可以用來零花。

　　“你能想像到，一個9.6萬億美元在手的投資者會選立方體A還是立方體B？”連凱說，不計對現(xiàn)存黃金令人吃驚的估值，目前的價格讓今天的黃金年產值達到約1600億美元。買家——不論是珠寶和工業(yè)用戶還是投資者都必須不斷消化增加的供應，這僅僅是為了維持現(xiàn)在價格的平衡。因此，連凱認為，投資黃金需謹慎。