正在還房貸的市民注意了：你的房貸利率會從下周二開始執(zhí)行降息以后的新利率。昨日，重慶晚報記者了解到，央行在今年內(nèi)降了兩次息，因為絕大部分市民約定的房貸調(diào)息規(guī)則為“次年1月1日”，所以房貸將從下周二開始按降息以后的利率計息。

　　這里所說的房貸，是指今年7月6日以前辦理的個人房貸，并且合同約定“次年1月1日調(diào)息”。記者了解到，今年6月8日，五年期以上貸款基準利率從7.05%，下調(diào)到了6.80%；今年7月6日，央行再次降息，五年期以上貸款基準利率從6.80%，下調(diào)到了6.55%。

　　銀行人士表示，由于每個人的貸款期限、貸款金額、貸款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基準利率)不一樣，所以月供減少的額度各不相同。大家可以撥打各自放貸銀行的客服電話查詢。

　　兩種情況還款省錢不一樣

　　雖然不同的房貸，在降息以后月供變化不一樣，但是通過事例也可以看看降息帶來的月供變化情況。

　　以貸款余額50萬元，貸款期限還有20年，等額本息還款為例———

　　第一種情況：今年6月8日以前辦理的個人房貸，現(xiàn)在執(zhí)行的基準利率為7.05%，月供為3891.52元。在元旦節(jié)開始降息以后，執(zhí)行的基準利率為6.55%，月供將降至3742.6元。

　　這筆房貸的月供將減少近149元。

　　第二種情況：今年6月8日至7月5日辦理的個人房貸，現(xiàn)在執(zhí)行的基準利率為6.80%，月供為3816.7元。在元旦節(jié)開始降息以后，執(zhí)行的基準利率為6.55%，月供將降至3742.6元。

　　這筆房貸的月供將減少74.1元。

　　三種情況提前還貸不劃算

　　雖然房貸利率下調(diào)將緩解一些月供壓力，但仍有部分市民想提前還貸。銀行人士提醒，提前還房貸，并非每個人都適合，以下三種情況就不劃算。

　　1、正享受7折利率優(yōu)惠的人。對于正享受7折利率優(yōu)惠的房貸，貸款利率要比今年以來新辦房貸要低得多。與其把這筆錢拿去提前還房貸，還不如放在銀行存定期。“現(xiàn)在五年期以上貸款基準利率為6.55%，個人房貸打7折優(yōu)惠以后為4.585%。而部分銀行五年期存款在上浮10%以后，執(zhí)行的實際利率為5.225%”。

　　2、有投資理財意識的人。如果手頭有不錯的投資渠道，把這筆錢拿去投資理財，獲得的收益率可能會遠遠高于貸款利率。

　　3、還會找銀行貸款的人。如果市民預(yù)計不久還會找銀行貸款，此時把錢拿去提前還房貸后，一旦銀行在未來一段時間資金吃緊，再找銀行申辦貸款的利率，有可能會在基準利率基準上上浮一定比例。