新一輪樓價暴漲調(diào)查：銀行信貸助推房價上漲

　　是什么支撐著搶地風潮卷土重來？是什么讓房價重回上升通道？熱點區(qū)域房產(chǎn)為何出現(xiàn)論天漲？現(xiàn)在樓市是否在從“小陽春”邁向“大陽春”？太多的疑問焦灼著購房者的神經(jīng)，而每一個疑問的出現(xiàn)，都讓“房價將大幅攀升”的市場暗示進一步增強。而本版從今天起，將開辟《新一輪樓價暴漲動因調(diào)查》專欄文章，試圖為讀者梳理出本輪樓市熱啟動的一些成因與背景脈絡(luò)，共同探討哪些漲價動因會長期存在，而哪些動因只是曇花一現(xiàn)、徒添泡沫。

    今年一季度以來樓市的迅速回暖超出了所有人的預料。專家指出，房價短期內(nèi)上揚的一大因素是銀行信貸的助推。數(shù)據(jù)顯示，與年初以來的樓市“小陽春”相伴的，是銀行住房貸款呈現(xiàn)的“井噴”態(tài)勢。

    ■政策寬松是主因

    中國人民銀行的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國個人住房貸款新增1149億元，比上年同期多增146億元。具體到北京地區(qū)，央行營業(yè)管理部的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份北京個人購房貸款增加48.8億元，比上年同期多增47.9億元，其中二手房貸款比上年同期多增15.8億元。

    國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出，去年，房地產(chǎn)開發(fā)商還在計算現(xiàn)金流能支持多長時間，而今年市場的回暖令他們覺得 “幸福來得太突然”。他認為，這背后非常重要的推動力是信貸投放。去年11月份，國家出臺了應(yīng)對金融危機的經(jīng)濟刺激計劃，與之相配套的是銀行信貸的高速投放，其勢頭之猛是新中國成立以來從未見過的。

    與此同時，為了爭奪客戶資源，銀行暗地放松央行和銀監(jiān)會對二套房貸的限制性措施，間接助長了房地產(chǎn)的投資性需求。

    在寬松的環(huán)境下，“假按揭”的沉渣也開始泛起，開發(fā)商或不法分子假造購房交易以從銀行套取資金。

    ■市場風險仍在堆積

    巴曙松認為，信貸催出的樓市回暖中斷了房地產(chǎn)市場本應(yīng)有的產(chǎn)業(yè)整合進程，由此留下的風險值得關(guān)注。

    1998年和1999年住房改革以來，中國房地產(chǎn)市場一直沒有經(jīng)歷一個完整的周期性洗牌。如今，市場剛經(jīng)過了一次不充分的洗牌，又被高速的信貸投放推了起來。他提示，被推起來的樓市以后如果出現(xiàn)問題，對實體經(jīng)濟的殺傷力將比以前更大。

    兩難的是，樓市與GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)密切相關(guān)。渣打銀行(中國)高級經(jīng)濟學家王志浩指出，房地產(chǎn)投資將提振社會總需求和創(chuàng)造就業(yè)，并支持鋼鐵、水泥和玻璃等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。該行近期上調(diào)今年中國GDP增長的預期，其一大重要原因就是樓市回暖。