國家統計局近日發布的房地產業“半年報”讓人喜憂參半：喜的是上半年房價同比增長5.3%，基本抑制住其過快增長的步伐；憂的是投資增速回落，“拖累”了GDP。專家認為，房地產調控效果明顯，對經濟的影響也在意料之中，切莫過分看重經濟增長數字而淡忘了調控政策的初衷。
？調控仍處攻堅階段
“以房地產拖累經濟為由要求放松調控政策，正是我們所擔心的。”中國房地產研究會副會長顧云昌告訴記者，現在房地產“調控的壓力來自于人們將樓市與GDP捆綁的思維，忽視了調控對抑制房價過快上漲所取得的成效。”
國家統計局13日發布的經濟數據顯示，我國上半年GDP同比增長7.8%。其中，二季度增長7.6%，三年來首度“破八”。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運坦言，房地產的主動調控確實是今年經濟增長速度下滑的一個重要原因。“從房地產投資增速回落的幅度以及與房地產銷售有關的家具和家電銷售情況來看，增速都回落得比較明顯，這不可避免地在一定程度上影響短期經濟增長。”
交通銀行金融研究中心的報告顯示，我國經濟中房地產行業對GDP的貢獻仍較高，近十年房地產投資占GDP的比重保持在5.5%左右，且產業關聯較高。
自2010年1月份至今年4月，房地產開發投資增速始終保持高于全國固定資產投資增速，但二季度房地產對于國民經濟的拉動作用明顯減弱，其中6月落后全國固定資產投資增速3.8個百分點，比上月擴大2.2個百分點。業內預計年內房地產投資增速相比去年將有較大幅度的回落，全年增速將從去年的27.8%回落至15%左右。
進一步完善調控政策
盛來運表示，調控房地產雖然說短期對經濟增長產生影響，但是更有利于國民經濟更持續健康地發展，特別是對防止房地產泡沫化對經濟的長期發展的沖擊很有好處。所以要進一步完善房地產調控的政策，進一步鞏固房地產調控的成果。
在經濟增長壓力加大、地方土地財政收入減少的背景下，一些地方政府“潛伏”著放松樓市調控的沖動。從去年下半年開始，多個地方接連“微調”政策，變相“松綁”樓市調控。業內人士認為，目前全國房屋新開工量已出現負增長，對于上下游行業的利空影響趨于顯著。在抑房價和穩增長之間，客觀上需要房地產調控“走鋼絲”。
顧云昌認為，2012年房地產調控的重點仍然是構建合理價格體系，繼續執行限購限貸政策抑制投資投機性需求，增加保障房和普通住房供應，滿足中低收入人群的住房需求，支持剛性和改善型住房需求。特別是對于改善型住房需求，也應當在信貸政策上予以差別對待，降低首付成數和給予優惠利率。
申銀萬國分析報告指出，考慮到當前經濟低迷，穩投資成為各地共識，因此既要控制投機性需求，又要穩定投資，增加未來供給，可行的方式就是繼續此前的限購限貸，打擊投機性購房，同時放寬房地產開發商的融資限制，保證正常供給。
