“庫(kù)存消化過(guò)快的房企不積極拿地補(bǔ)倉(cāng)，保證開(kāi)發(fā)節(jié)奏，后期可能會(huì)斷頓。”一位知名房企內(nèi)部高層人士向本報(bào)記者直言，“從這個(gè)角度來(lái)看，近期房企大手筆拿地是一種正常現(xiàn)象”。
實(shí)際上，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，從10月8日到10月12日這5天內(nèi)，保利、萬(wàn)科、越秀地產(chǎn)、佳兆業(yè)聯(lián)合體、銀億股份(000981)以及華發(fā)股份(600325)等6家上市房企拿地支出總計(jì)達(dá)240億元，其瞄準(zhǔn)城市皆屬于一、二線城市。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮向本報(bào)記者表示，資金壓力減輕和市場(chǎng)回升是房企拿地的主要原因，尤其一些能夠滿足部分房企未來(lái)戰(zhàn)略目標(biāo)和開(kāi)發(fā)需求的地塊，更是其爭(zhēng)相搶奪的焦點(diǎn)。此外，張絮預(yù)計(jì)，10月依舊是房企拿地的高峰期。
保利4天內(nèi)斥資140億圈地
據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上述6家房企中拿地動(dòng)作最為頻繁、花費(fèi)資金最多的是保利地產(chǎn)及其聯(lián)合體，5天內(nèi)三城跑馬圈地，拿地支出超過(guò)140億元，而且收獲上海徐匯區(qū)濱江地塊和長(zhǎng)沙濱江新城地塊兩枚地王。
10月9日下午，保利地產(chǎn)以總代價(jià)9.45億競(jìng)得廣東佛山南海區(qū)桂城兩幅地塊，相對(duì)于起拍價(jià)溢價(jià)為1.39%；10月10日上午，保利萬(wàn)科的聯(lián)合體以總價(jià)32.56億元競(jìng)得長(zhǎng)沙濱江新城B7地塊。
值得注意的是，上述長(zhǎng)沙地塊是保利聯(lián)合體拿下的年內(nèi)第一個(gè)地王。然而，這一數(shù)據(jù)幾小時(shí)后被保利地產(chǎn)再度打破。
10月10下午，保利地產(chǎn)以總價(jià)45億元擊敗中海、綠地、華潤(rùn)等多家實(shí)力強(qiáng)勁的房企，斬獲上海徐匯區(qū)濱江商住辦用地地塊，折合樓面價(jià)約為27055元/平方米，溢價(jià)率達(dá)42.86%。
而上述地塊也成為今年上海新的總價(jià)地王。這意味著保利地產(chǎn)以及聯(lián)合體78億元一天之內(nèi)摘得兩塊地王。然而，這并未停止保利地產(chǎn)拿地?cái)U(kuò)張的步伐。
10月11日，保利融創(chuàng)聯(lián)合體以21.24億元競(jìng)得上海外高橋(600648)南部國(guó)際社區(qū)地塊，該地塊用地性質(zhì)為居住用地，折合樓板價(jià)17678元/平，溢價(jià)率59.58%，此次保利與融創(chuàng)合作競(jìng)得是保利兩天內(nèi)第二次在上海拿地。不過(guò)，10月12日上午，保利地產(chǎn)再度出擊上海，旗下子公司上海盛垣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以32.59億元競(jìng)得上海楊浦區(qū)平?jīng)鼋值郎剔k居住用地，溢價(jià)100萬(wàn)元。
至此，保利地產(chǎn)以及聯(lián)和體在5天內(nèi)拿地支出共計(jì)140.84億元。其中，在上海2天內(nèi)拿地資金近100億元。事實(shí)上，保利地產(chǎn)拿地急補(bǔ)倉(cāng)并不出乎意料。此前其高層人士曾向本報(bào)記者透露，保利地產(chǎn)今年推貨量比較大，庫(kù)存消耗比較快，而上半年鑒于市場(chǎng)形勢(shì)拿地比較少，因此下半年才集中出擊土地市場(chǎng)。
多家上市房企忙籌錢欲搶地
值得一提的是，據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，除了保利、萬(wàn)科這樣的大型房企集中出擊搶地外，一些中小房企的拿地動(dòng)作也開(kāi)始變得頻繁起來(lái)。
10月9日，佳兆業(yè)經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)95次競(jìng)價(jià)成功競(jìng)得佛山南海區(qū)桂城街道廣東金融高新區(qū)，成交價(jià)為17.95億元，溢價(jià)72.9%，樓面地價(jià)5325.7元/平方米。此外，自10月8日起，華發(fā)股份、銀億股份以及越秀地產(chǎn)先后拿地，尤其越秀地產(chǎn)兩天內(nèi)斥資28.51億元先后搶得廣州和武漢地塊。
至此，上述6家上市房企5天內(nèi)用于圈地的資金已經(jīng)達(dá)到240億元。對(duì)此，張絮表示，大型房企在拿地上顯然更勝一籌，尤其對(duì)于一線城市，地價(jià)水平較高，中小房企分得一杯羹的能力相對(duì)較弱。
對(duì)此，蘭德咨詢總裁宋延慶也向本報(bào)記者表示，結(jié)合銷售以及利潤(rùn)情況來(lái)看，大型房企和中小房企的分化速度在加快，這無(wú)論從銷售還是拿地上，中小房企都顯得較為被動(dòng)。
不過(guò)，更值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示數(shù)據(jù)顯示，10月以來(lái)多家房企再推融資計(jì)劃，數(shù)家房企意向融資額超過(guò)150億。
其中，龍湖地產(chǎn)成功籌得4億美元。龍湖地產(chǎn)向本報(bào)記者表示，這筆資金將用作現(xiàn)有及新增房地產(chǎn)項(xiàng)目資金，以及一般企業(yè)用途。此外，融創(chuàng)中國(guó)宣布發(fā)行總值4億美元的5年期優(yōu)先票據(jù)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向記者表示，多家房企忙于籌錢，不少都意在拿地。張絮也表示，10月土地市場(chǎng)熱潮還將持續(xù)，搶地還將上演。
而國(guó)泰君安研究報(bào)告也顯示，一線城市土地市場(chǎng)升溫明確。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)上半年銷售回籠資金，拿地積極性也趨活躍，預(yù)計(jì)四季度一線城市可持續(xù)火熱，二三四線城市則將以保持平穩(wěn)為主。
