中新網(wǎng)1月7日電 今日，萬科公司向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)來2012年12月銷售及新增項目情況。數(shù)據(jù)顯示，12月萬科實現(xiàn)銷售面積116.8萬平方米，銷售金額140.7億元，同比分別增長94.9%和141.8%。另外，2012年全年累計實現(xiàn)銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，同比分別增長20.5%和16.2%，銷售金額再度刷新行業(yè)紀(jì)錄，并成為全球首個房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額超過200億美元的公司。
萬科董事會秘書譚華杰表示，2012年主要城市成交前后變化較大。年初，北京、上海、廣州、深圳、天津、沈陽、杭州、南京、無錫、蘇州、東莞、佛山、成都、武漢等14個城市的成交面積同比大幅萎縮，1-2月同比降幅達(dá)55%，其后同比數(shù)據(jù)逐步回升，到年中時成交漸趨穩(wěn)定。而2012年萬科的推盤也呈現(xiàn)出明顯的“前低后高”特征，恰恰契合了市場景氣的變化狀況。
根據(jù)公告數(shù)據(jù)，12月萬科的銷售面積和金額同比大幅增長94.9%和141.8%，環(huán)比11月則略有下降。譚華杰表示，12月公司推盤較多，實際認(rèn)購面積和金額比11月更高，但由于大量推盤集中在年底，有相當(dāng)部分的已認(rèn)購未簽約資源，將體現(xiàn)在2013年的簽約數(shù)據(jù)中。預(yù)計2013年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。
從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，2012年萬科所銷售的住宅仍然延續(xù)了以中小戶型普通商品房為主的特征，144平米以下戶型占比達(dá)到90%。而2011年下半年以來，市場大戶型產(chǎn)品持續(xù)滯銷，中小戶型銷售速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過大戶型。萬科獨(dú)特的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，也契合了市場的變化趨勢。
譚華杰表示，雖然2012年主要城市的成交相比2011年普遍有較大幅度的回升，但這是建立在2010、2011年市場連續(xù)兩年大幅萎縮的基礎(chǔ)上。相對于2009年，去年14城市的成交面積降幅仍在20%以上。另一方面，盡管2012年下半年的成交改善在一定程度上縮短了去化周期，但這些城市新房庫存的絕對量仍然處在近年來的高位，市場仍然面臨較大的去庫存壓力。因此，萬科仍然會將促進(jìn)銷售作為工作重點，立足自住需求，深入研究市場需求，提供適銷對路的產(chǎn)品。
前三季度主要城市土地供應(yīng)較少，萬科前三季度購入土地對應(yīng)的建筑面積低于同期銷售面積。進(jìn)入四季度后，主要城市推地力度加大，加之萬科銷售順暢、資金充裕，近期萬科在土地市場上補(bǔ)充了較多的資源。公告顯示，12月萬科新增加項目20個，分別位于蘇州、徐州、杭州、上海、南通、長春、大連、沈陽、營口、青島、成都、烏魯木齊等城市，對應(yīng)萬科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積約434萬平米。
譚華杰表示，12年下半年以來各地加大了土地供應(yīng)力度，銷售良好的大型企業(yè)由于資金實力更強(qiáng)，在把握市場機(jī)遇方面也更有優(yōu)勢。不過，他同時也強(qiáng)調(diào)，萬科雖然拿地增加，但并沒有放松投資標(biāo)準(zhǔn)，土地成本仍然控制在合理水平。同時，相對于公司的開發(fā)規(guī)模，2012年萬科的拿地量也屬于正常補(bǔ)貨。2012年萬科共新增加76個項目，合計權(quán)益規(guī)劃建筑面積約1446萬平方米，僅略高于全年銷售面積1295萬平米。考慮到增長的需要，目前萬科的項目資源仍然保持在滿足未來兩到三年開發(fā)需要的合理水平。
在銷售和開發(fā)穩(wěn)步增長的同時，過去一年中，萬科的產(chǎn)品服務(wù)內(nèi)容也持續(xù)拓展和豐富，公司相繼推出了包括第五食堂、萬物倉、幸福驛站在內(nèi)的一系列服務(wù)創(chuàng)新，從餐飲、倉儲以及綜合便利服務(wù)等各個方面不斷完善小區(qū)的生活配套。譚華杰表示，隨著住宅日益回歸基本的居住屬性，未來企業(yè)的競爭能力將不僅僅只體現(xiàn)在住宅本身，服務(wù)配套也將成為客戶購房時重點考慮的因素。基于這一考慮，萬科將堅持“為普通人蓋好房子”、“蓋有人住的房子”的產(chǎn)品服務(wù)理念，在提高產(chǎn)品性能的基礎(chǔ)上，繼續(xù)探索和加強(qiáng)服務(wù)配套，提升客戶的居住感受。（中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道）
