香港憑“超級電腦”狙擊炒樓逃稅 累計逾2萬人落網

　　據香港《星島日報》報道，香港樓市持續升溫，稅務局緊盯物業炒家，長開檔案追討利得稅。香港稅務局局長朱鑫源受訪時透露，稅局的超級計算機輸入全港物業買賣數據篩選兼經人手復核后，每年最少再揭發幾千宗炒樓無報稅個案，由2005至2008年度累計有逾2萬人落網。他強調，頻頻炒賣、持貨期短及摸貨者將逃稅無門。

　　“炒樓賺了錢應該交稅。”稅務局局長朱鑫源接受訪問時重申，該局一直按既定程序追“炒樓稅”，“早前財政司司長提一提炒樓人士賺錢要交稅，(他們)會打埋成本入去……你都聽過好多人炒樓給我們追稅……好多人已經被開了檔案，他們炒開，或被我們捉開，要將買賣樓宇的資料報番出來”。

　　除已被“鎖定”的炒家，朱鑫源提到，稅務局會將全港物業買賣數據輸入計算機，再經人手跟進，抽出漏網之魚，“在數據中揀選可能涉炒賣個案，是經計算機精心設計的程序抽出來。”他舉例早在2005至2006年，經計算機揀選出來個案達15600宗，再經人手覆檢，撇開納稅人能解釋個案，多達6700宗需再跟進，“這6700宗九成九是炒樓”。

　　由2005年度至2008年度的4年間，經該局計算機系統揀選出來的懷疑個案多達58100宗，當中需人手跟進涉炒樓個案合共20200宗，即每日最少有14人或公司炒樓賺錢無報稅，部分人更甚在年內炒賣多于一個物業。他更強調，未有炒樓全盤數字，“這是我們僅有數據，但不是全部”。

　　普羅大眾都關注炒樓的定義，他解釋，“會根據買賣合約的頻率，買得有幾密，一年買幾多間，兩年買幾多間、持有物業期的長短，愈短愈會抽出來、第三是否摸貨等”，以及買賣物業的背景、動機、財務安排、法庭稅務案例等作評定基準。　

　　據《稅務條例》炒賣物業人士多被視為經營生意，他們須就炒樓賺取的利潤報稅及繳納利得稅，一般稅率15%。納稅人如不同意稅務局的評稅，可提出反對，及向稅務上訴委員會和法庭提上訴。但是當中不少個案上訴失敗。

　　美聯首席分析師劉嘉輝認為，稅務局雖然加緊留意物業炒買行為，但相信成效有限，因目前并沒有機制要求炒樓人士在賣樓賺錢后，需要主動作出申報，稅務局需要抽查后才會得知，因此買家普遍也會先看看能否“偷雞”。特許公認會計師公會香港分會稅務委員會主席黃宏泰相信，“公司買賣物業通常有商業目的，好難不認炒樓，多數會報稅，個人就好少主動報炒樓賺錢，稅局不去追都不會出聲。”

　　此外，稅務局亦向俗稱“遮仔會”的多間儲蓄互助社追收利得稅。目前香港有45間遮仔會，總資產50多億元，單單警察儲蓄互助社已擁近37億元。

　　朱鑫源解釋，“我們覺得這些會賺緊錢，像借錢出去……年收12厘利息，每年派息不超過6厘，最多賺差額有6厘。她們的運作具商業規模，有審批委員會、專責職員……好接近商業機構。”