香港豪宅地皮拍賣掀序幕 山頂地王料搶高達百億

　　據香港星島日報報道，香港新一輪豪宅地皮拍賣潮將于今日掀開序幕，此次拍賣由港府主動推出的山頂聶歌信山地王，多家大型發展商將吼實，而新地及新世界更揚言，今日將參與拍地。此外，也有發展商已組財團爭逐。業界預期，競投氣氛將相當激烈，估計成交價將搶高至逾百億、甚至達一百一十多億元，樓面呎價逾三萬元水平。

　　山頂地皮拍賣在即，近日多家發展商包括長實、新地、恒基等早已表態對該山頂地皮感興趣，并積極研究。

　　新地代理執行董事雷霆預期，今日拍賣的山頂地，將備受各大發展商注意，競投情況理想，而新地會采獨資形式競投。此外，新世界主席鄭裕彤早前已表示，將競投山頂地。而嘉華國際主席呂志和日前亦透露，應會以合組財團競投。

　　市場預期，由于地皮入場費動輒逾百億元，相信除了數家大型發展商可獨力鯨吞。據了解，也有不少發展商已組成財團，準備今日合作投地。

　　一家已合組財團的發展商坦言，山頂地皮供應“可遇不可求”，加上同區近年成交價屢創新高，料地皮投資額亦將達一百六十億元水平，故此合組財團方式競逐地皮，將可以分擔成本和風險。

　　事實上，今日拍賣的山頂地皮，由二○○七年起錄十次試勾失敗，反映市場上有發展商對該地極具興趣。

　　韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，地盤由A及B兩部分組成，料可建分層住宅及洋房物業，相信發展商將以約七成樓面作分層豪宅，近三成興建洋房。因應近期樓市向好，該行早前已上調地皮預測成交價半成，至破百億水平，并指近期市場上屬錄高價成交，倘地皮以逾百億元售出，屬合理價，反映發展商看好后市。

　　而測量師彭兆基認為，在近日樓市氣氛持續向上，加強山頂地皮供應罕有，故此近日對地皮的估價，由早前每方呎二萬五千元，提升至二萬八千元，并指地皮成交價“最低”為九十一億元，并料將搶高至逾百億元水平。

　　在近年山頂地皮供應少，加上業主惜貨如金，無論是私人市場放售較大型的屋地，抑或是近年政府推出的地盤均非常有限，市場屢錄高價成交個案。

　　當中最近期的矚目成交，莫過于本年五月白加道三十五號，以十八億二千萬元成交，呎價逾六萬八千元，而本年四月貝璐道六至十六號，亦以十億九千多萬元成交，平均呎價逾六萬一千多元，成為目前山頂地皮最高的成交呎價。

　　而政府地皮方面，則要追溯至二○○六年十二月，由新地于拍賣場以十八億元投得的加列山道十二號地皮，呎價逾四萬二千元，創當年的新高呎價成交。