樓市成港熱錢炒作目標 豪宅價遠超1997年高峰期

　　據香港文匯報報道，熱錢炒作香港資產，樓市是另一個重要目標。事實上，香港樓價由2008年10月至今已急速攀升47%，而豪宅樓價更超過1997高峰期逾13%，今年第二季新批核的住宅按揭貸款更超越1997年高峰，平均每宗按揭借款額及還款期創10年新高，顯示投入樓市資金異常龐大。分析認為，由于香港仍受美國量化寬松政策影響，利率偏低，加上在人民幣持續升值壓力下，樓價仍會繼續攀升，資產泡沫危機逐漸顯現。 

　　香港除了要面對人民幣升值導致的港元相對貶值外，美國持續量化寬松政策及維持低利率，令香港仍可吸引大量熱錢流入。雖然施政報告取消買樓投資移民政策，但在內地調控樓市及“限購令”下，香港物業仍是深受內地投資者歡迎的資金避難所，如早前長實地產投資董事郭子威即預計，部署推售的新盤“盛薈”可吸引約10%內地客購買。

　　事實上，香港樓價在2008年金融風暴后迅速見底回升，與大量熱錢涌入不無關系。摩根資產管理大中華組別基金經理葉義信指出，在資金充裕及人民幣升值預期下，熱錢將繼續涌入香港，加上香港樓市仍有承接力，相信樓價會繼續攀升。他預計，若政府繼續放任資金流入，香港有可能出現大牛市。

　　匯豐亞太區行政總裁王冬勝早前警告，樓價被低息環境扭曲成畸形，加上人民幣升值及美元弱勢，造成輸入性通脹，并助長股市、地產及期貨投資急升，令資產泡沫急速形成。他又指，香港目前已出現泡沫，強調政府應采取適當措施避免出現問題。星展香港高級經濟師梁兆基表示，低息及人民幣升值下，吸引大量炒家入市，相信樓價短期內都難以下跌。