樓價升幅沖擊港人信心 港府五招力挺“置安心”

　　香港特首新一年《施政報告》中推出萬民矚目的“置安心”計劃，如今正受到樓價升幅的沖擊。在部分市民置業信心動搖之際，港府堅持不復建居屋，而力挺“置安心”計劃。

　　近來，港府宣布加大土地供應等種種措施后，香港樓價升幅保持高企，豪宅及一般住宅項目較2008年金融海嘯時，已經攀升45%。不僅如此，連二手樓的交投也日益活躍，10月香港10大主力樓盤中，二手樓成交增加一倍。

　　在此情況下，香港有市民擔心樓價的高升幅，會讓政府推進的“置安心”計劃失效，因為“置安心計劃”是讓有一定經濟收入條件的市民，先租住房屋5年，然后等政府返還一半租金，再買樓置業，而不是以往居屋政策，市民可立即供樓。不少市民擔心，假如樓價繼續保持高增幅，5年后政府返還一半租金，也不夠供樓。

　　因此，最近香港社會呼吁興建居屋的呼聲再起，香港立法會房屋事務委員會為回應部分市民的要求，在11月1日也通過了無約束力的議案，促請政府復建居屋。

　　港府的“置安心”計劃推出不到一個月，就面臨著房價高增幅和市民信心不足的考驗，不過，絲毫沒有影響港府堅持以該計劃取代原先居屋政策的決心。

　　半個多月來，港府從特首到其他高官，聯袂用五招平息市民的疑慮，力挺“置安心”計劃。

　　首先是力陳“置安心”比居屋好。港府經過調研，總結了昔日地產泡沫爆炸、大批港人經歷過負資產痛苦的經驗教訓，根據以“夾心階層”為主的有一定經濟收入的市民意見，決定不復建居屋，而代之以“先租后買”的“置安心”計劃。市民雖然要5年后才能置業，但可以規避目前熱錢涌入的香港樓市泡沫，日后從容置業。

　　曾蔭權親自為“置安心”說項，在立法會表示該計劃有12項好處，包含了居屋了所有優點。

　　第二，港府連續半月高調警示市民，國際熱錢涌入香港，資產泡沫化風險極高，市民置業要慎重。

　　第三，對于控制樓價升幅，曾蔭權顯得信心十足。他公開表示，在增加土地供應等多種手段的情況下，樓價在未來5年內升幅有限，對此，港府是心中有數的。

　　第四，分離暫無買樓能力卻又想政府提供居屋的人群。港府清楚，無論是居屋計劃，還是“置安心”計劃，都是針對有一定經濟收入的人群，而非無經濟基礎的年輕人。因此，港府半個月來，一直對經濟基礎不足又想買樓結婚的年輕人進行解釋和勸告。

　　曾蔭權的奉勸是“年輕人畢業后，毋須急于置業，到40多歲時，事業和經濟皆有基礎才考慮置業”。香港運輸及房屋局長鄭汝樺則勸告香港大學生“結婚不一定要買樓，可以租樓為過渡，努力儲錢，最終有望達成置業愿望。”

　　第五，讓市民分清置業和安居的分別。鄭汝樺明確表明了政府對市民置業的態度：“政府的房屋政策，方向是人人有屋住，但并非人人要做業主。”讓社會知道，政府的置業計劃只會針對有一定經濟承擔能力的市民，而且不會鼓吹市民置業，增加樓市的泡沫化風險。

　　按照港府的預期，遏制樓價措施要過一段時間才能體現效果。業內人士指，港府有足夠的耐心力排復建居屋的眾議，就是因為自信遏制效果將會慢慢呈現。

　　11月3日，港府拍賣延文禮士道一住宅以21.7億港元成交，平均呎價9537元，并未創造新的區域地王紀錄。香港地政總署副署長羅思善對成交價表示滿意。業內人士表示，該地皮屬于市場人士預期下限價格成交，顯示出發展商出價審慎，與過去多次九龍區豪宅地皮拍賣情況有別，相信與上月施政報告中提到增加土地供應及收緊發水限制影響有關。

　　業內人士分析，港府時下的樓市政策，當務之急是遏制樓價升幅，讓市民對“置安心”計劃保持信心。不過，港府同時表態，不會讓置業者面臨負資產風險，因此，香港樓價將以何種升幅才能顧及各方的利益，操作頗具難度。

　　業內人士認為，未來香港樓價升幅將繼續左右市民對“置安心”計劃的信心，也考驗著港府處理復雜社會利益關系的手段和智慧。（記者 陳建）