香港四成豪宅被內地投資者購買 比例創新高

　　中新社北京7月28日電 (記者 于立霄)內地投資者青睞香港豪宅。今年上半年，內地買家不斷流入香港豪宅市場，一手豪宅占金額比例四成，二手豪宅占金額比例二成五，均創下歷史新高。業內人士分析認為，這是因為內地樓市上漲乏力，游資重新尋找新的升值空間。

　　據香港中原地產研究部最新統計數字顯示，今年上半年，香港一手豪宅市場，內地買家占金額比例40%、占宗數比例38.4%，較去年下半年的35.4%及33.8%，升幅均為4.6個百分點，創下歷史新高。

　　至于香港二手豪宅市場，今年上半年，內地買家占金額比例25.1%，占宗數比例23.5%，較去年下半年的22.3%及20.8%，分別上升了2.8個百分點及2.7個百分點，也創下了歷史新高。

　　香港恒基地產主席李兆基曾用“女人買手袋”來比喻內地富豪到香港買樓的心態：“豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！”

　　有“港島新一代地標豪宅”之稱的貝沙灣頗受內地投資者青睞，今年上半年，內地富豪在此購買了29套豪宅，金額高達6.72億元。其次是位于香港西九龍尖沙咀的凱旋門，內地人在此購得了13套，金額為5.53億元。此外，內地買家還鐘情天璽、擎天半島、寶翠園等香港樓盤。

　　據知，“QQ之父”馬化騰、“體操王子”李寧、“淘寶老板”馬云等內地知名度較高的富豪，先后豪擲數億元在香港買樓。

　　針對內地投資者在港購房熱的原因，北京中原地產市場研究總監張大偉分析認為，內地樓市調控趨緊，一線城市的限購，使得樓市投資需求無法入市。同時，隨著調控的深入，從2009年開始瘋漲的內地樓市已經出現下調跡象，這使得獲利的資本開始尋找升值空間更大的市場進行投資。

　　張大偉說，內地房地產市場性價比倒掛是內地人赴香港買房的一個重要原因。以北京為例，目前租金雖然一直在上漲，但是相比房價依然懸殊。一套總價300萬的房產，月租基本在4000-5000元左右，租售比超過1：500，而香港等城市的回報率明顯要高很多。

　　雖然香港取消了涉及房產的投資移民政策，但是內地購房者依然熱衷香港置業，據此也能看出，目前內地資金依然寬松。樓市調控也依然需要繼續，否則一旦放松很可能出現快速反彈。

　　根據央行發布的二季度市場調查顯示，在意向投資中，房地產占比為22.2%，依然占據第一位，為居民投資首選。可見樓市調控最大的問題已經不是樓市本身，而是在目前資金基本面依然寬松的大環境下，沒有其他更好的投資渠道，購房依然是投資者的首選。