人民網香港5月28日電 昨日啟程前往北京出席京交會的香港財政司司長曾俊華，臨離香港前不忘就樓價高企發出預警。他指，香港今年4月的整體樓價相比1997年高峰時更高出13%，3月時的成交總數更是2010年11月來最高。香港樓市在環球經濟疲弱、外圍不穩定因素累計到危險水平，與低利率和流動資金充裕的夾縫間，極可能“大上大落”。他呼吁市民置業要量力而為，又表明金管局若有需要，會在不影響首次置業市民的前提下，收緊按揭成數。
曾俊華昨日在個人網志上發表“樓市面對冰與火”的文章警告，現時經濟及金融環境極不尋常，樓市的走勢難測，但樓市的風險正與日俱增，樓市極可能會大上大落。他重申，樓市發展涉及數以十萬計家庭的福祉，影響極為深淵，政府會時刻保持警惕，密切留意市況。
曾俊華解釋，現在的經濟環境猶如冰與火，冰是現在環球經濟疲弱，外圍不穩定的因素已累計到危險的水平，受歐美經濟不穩影響下，本身經濟基調相對較好的亞洲，出口及工業生產數據都顯示增長正在放緩。而香港經濟今年也預料是低速增長，本地生產總值只會有1%至3%的實質增長，低于過去10年的平均增幅。外圍風險升溫，加上本地經濟放緩，定必為金融和資產市場帶來下行壓力，近期股票市場出現動蕩就是證明。
火則是低息環境持續、流動資金充裕，刺激到本地樓市成交自今年2月起反彈。他指在3月送交土地注冊處登記的住宅物業買賣合約高達1萬多宗，是2010年11月以來最高，4月合約數目仍然高企于8200多宗。樓價自2月起更是急速回升，初步數據顯示，四月整體樓價較去年12月累計上升8%，相比1997年高峰時更高出13%。
他表示，環球經濟疲弱、不穩定性正累積的背景下，但樓市卻急速反彈，情況并不健康，只要低息及流動資金充裕的環境一日存在，樓市很容易會再次出現不理性亢奮情況。他警告，歐債形勢惡劣，歐美央行可能為刺激經濟，進一步采取量化寬松措施，令全球流動性泛濫因素加大，進一步增加亞洲資產泡沫的風險，一旦經濟下滑或息口掉頭回升，本地樓市便會面對巨大的調整壓力，對香港的經濟和金融市場會造成極大的破壞。（李永寧）
