澳門特區政府12日召開新聞發布會宣布推出促進房地產市場持續健康發展的系列新措施。特區政府運輸工務司司長劉仕堯表示，新一輪措施推出的目的是有效鞏固金融業的穩定性，進一步加強風險管理，并加重投機炒賣的成本，降低資產泡沫化的潛在影響，規范房地產市場運作機制，以促進澳門房地產市場穩健發展。
劉仕堯說，近一段時間，國際經濟環境多變，特別是低息環境與資金充裕構成了樓市波動的重要因素。特區政府對此高度重視，經過深入研究分析，特區“促進房地產市場可持續發展工作小組”從需求管理、增加供應及完善市場運作機制3方面入手，制訂了包括收緊住宅按揭成數在內的8項措施。
收緊住宅按揭成數措施將購房者的按揭成數上限由現行的70%至90%，大幅下調10至30個百分點不等。其中，非澳門居民較澳門居民的按揭成數至少低10個百分點。以物業價值800萬澳門元以上的實樓按揭成數為例，新措施實施后澳門居民按揭成數為50%，而非澳門居民為40%。
在征收特別印花稅方面，將征收適用范圍擴展到商鋪、辦公室及車位；同時，將向法人及非澳門居民在購買住宅單位時再征收額外印花稅；而在現時政府扣減房屋稅的措施方面，今后只適用于澳門居民。
另外，為保證需求，特區政府將加快推進“萬九公屋計劃”外的公共房屋興建，并研究重建政府部分公共設施，興建綜合性的公共設施及公共房屋；同時，優化私人建筑審批工作，并與業界研究制訂樓花銷售指引。
據介紹，進入今年第二季度以來，澳門住宅市場出現了過熱現象。數據顯示，8月份澳門住宅每平方米實用面積平均售價達到61749澳門元(1美元約合8澳門元)，較2011年4月上升22.2%。據分析，上述措施的推出，將會對澳門房地產市場起到降溫作用。
早在2010年，特區政府即成立了由運輸工務司司長任組長的跨部門“促進房地產市場可持續發展工作小組”，并先后推出一系列措施，目的是把房地產市場法制化、規范化、透明化，促使房地產市場健康穩定發展。
劉仕堯當天還表示，房地產市場是一個復雜的社會課題，在澳門經濟體系中占有重要比例，也是一個影響社會穩定的要素。工作小組將繼續密切留意澳門房地產市場的變化，積極評估所推出措施的成效。(記者 劉冬杰)
