香港政府日前對(duì)非港籍人士炒樓征收15%額外印花稅 香港樓市交易受重創(chuàng)——
香港政府日前對(duì)非港籍人士炒樓征收15%額外印花稅。港府樓市新政推出后立刻讓香港火爆樓市陷入冰點(diǎn)。內(nèi)地投資客因此而看跌香港市場(chǎng)，想觀望一段時(shí)間之后再想對(duì)策。
新政公布后，據(jù)香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，香港十大項(xiàng)目上周末只有12宗成交，較前一周21宗急跌42.9%，宗數(shù)創(chuàng)4個(gè)月新低。
■業(yè)主降價(jià)9%出手
中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，政府上周五公布穩(wěn)定樓市新措施，買(mǎi)賣(mài)雙方仍需時(shí)間消化消息，上周末成交量下跌可算是正常現(xiàn)象。買(mǎi)家入市意愿還有，前提條件是業(yè)主降價(jià)5%至10%。
新界區(qū)方面，中原地產(chǎn)大涌橋路區(qū)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理黎宗文告訴記者，新樓市措施生效后首個(gè)周末，沙田第一城兩天僅有1宗成交，業(yè)主原先叫價(jià)308萬(wàn)，最終降價(jià)9%出手，成交價(jià)為280萬(wàn)。據(jù)記者了解，在九龍區(qū)方面，美孚新村上周末也只有1宗成交，比上周減少3宗。
■新政打擊內(nèi)地買(mǎi)家
香港新界北區(qū)上水美聯(lián)物業(yè)一家中介門(mén)店的中介對(duì)媒體表示，以往周末店面的成交很旺，但這兩天大家都沒(méi)有成交。該區(qū)域原本內(nèi)地買(mǎi)家較多，大約占到20%，新政在打擊了內(nèi)地買(mǎi)家的同時(shí)，也使得許多港人開(kāi)始觀望。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，香港樓市在近年來(lái)持續(xù)上漲，目前香港房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)1997年的歷史高位，香港作為自由市場(chǎng)在目前樓市調(diào)控主要體現(xiàn)在稅收等方面，作為彈丸之地，香港的供應(yīng)更加稀缺，需求旺盛，但并沒(méi)有限購(gòu)等措施。利用稅收等手段調(diào)控樓市這一點(diǎn)值得內(nèi)地借鑒。
■香港房?jī)r(jià)必然由漲轉(zhuǎn)降
新措施的生效、尤其是外地買(mǎi)家印花稅的推出將令樓市交易成本大增，對(duì)買(mǎi)家入市構(gòu)成非常大的心理壓力，從而減低外地買(mǎi)家的置業(yè)需求，香港房?jī)r(jià)必然會(huì)由漲轉(zhuǎn)降，但對(duì)樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響仍有待觀察。
新聞追蹤
內(nèi)地人香港炒樓 資金壓力大
■香港中小型住宅價(jià)格今年漲幅高達(dá)21%
香港政府26日晚宣布：從27日零時(shí)起，買(mǎi)樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手須征收成交價(jià)20%的額外印花稅；同時(shí)規(guī)定，非香港永久居民或企業(yè)買(mǎi)家，還要再征收15%額外印花稅。這一政策的大背景是香港成為全球上半年房?jī)r(jià)漲幅最大的城市，香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華曾表示香港樓市已經(jīng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)背道而馳。曾俊華透露，今年以來(lái)，香港中小型住宅價(jià)格升幅高達(dá)21%，大型住宅價(jià)格上升11%。香港居民供款負(fù)擔(dān)比率已升至50%，若息率上升3%，該比率將增至65%，超過(guò)過(guò)去二十年來(lái)50.4%的平均水平。
■投資客預(yù)計(jì)香港樓價(jià)會(huì)下跌10%-15%
記者從幾家香港房產(chǎn)中介了解到，除了部分此前移民項(xiàng)目看好房產(chǎn)的客戶(hù)，大家并沒(méi)有刻意趕去簽約。“對(duì)移民來(lái)說(shuō)，因?yàn)橐泼裢度氤杀臼枪潭ǖ模慨a(chǎn)也是必買(mǎi)項(xiàng)目，他們趕在新政策實(shí)施之前買(mǎi)入合情合理，尤其是已經(jīng)交了定金的人。”中介劉先生告訴記者，但很多投資客并不著急，“大家覺(jué)得新政限制了很多炒房資金，不利于香港樓市走高，而且會(huì)影響房源脫手，很多人預(yù)期香港房?jī)r(jià)可能會(huì)下調(diào)10%-15%左右，為了15%的稅金優(yōu)惠而搶著簽約并不劃算。”
■利率低是香港炒樓最大優(yōu)勢(shì)
張先生這幾年一直在深圳、廣州炒房，隨著內(nèi)地限購(gòu)越來(lái)越嚴(yán)，張先生把目光投向了香港。張先生說(shuō)，香港炒樓最主要優(yōu)勢(shì)是利率低、人民幣升值，通常而言，大部分銀行的按揭利率不過(guò)才2.5%左右。不過(guò)，要撬動(dòng)香港房子，資金壓力也非常大，由于港府接連出臺(tái)政策，內(nèi)地人香港買(mǎi)樓首付要六成，加上香港樓價(jià)昂貴，一套75平方米的房子就要500多萬(wàn)，加上各種手續(xù)費(fèi)，炒房收益也不高。“真正在香港大量買(mǎi)樓的都是內(nèi)地富人，一部分是移民項(xiàng)目，另一部分是為了資產(chǎn)保值，在香港這個(gè)熱錢(qián)涌動(dòng)的地方，內(nèi)地炒房客的能量有限，推高房?jī)r(jià)也有限。”
