林智剛相信，港人買樓已更為理智及謹(jǐn)慎。王維寶攝
人民網(wǎng)11月13日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，香港特區(qū)政府推出打擊炒樓措施后，影響市民置業(yè)欲，有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新一屆政府上場(chǎng)后，被訪市民置業(yè)意欲上升，但打擊措施推出后，比率卻下降，其中有48%受訪者認(rèn)為未來兩年樓價(jià)會(huì)上升，但73%表示不敢入市。花旗銀行銷售網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)總監(jiān)林智剛認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)市民對(duì)比1997年更為理智及謹(jǐn)慎，這種矛盾心理顯示市民對(duì)樓市的前景信心不足。
花旗銀行委托香港大學(xué)社會(huì)科學(xué)研究中心，于今年5月至11月分階段隨機(jī)訪問了2,126名介乎21歲至60歲的香港市民，發(fā)現(xiàn)被訪者表示打算買樓的比率，由5月至7月時(shí)的16%，到8月至10月新政府上臺(tái)后上升至24%，但政府推出兩項(xiàng)新印花稅后，比率回落至19%。另外，有48%被訪者認(rèn)為未來兩年樓價(jià)會(huì)繼續(xù)上升，但有73%表示不會(huì)在現(xiàn)時(shí)買樓。
對(duì)于政府推出兩項(xiàng)打擊炒樓“辣招”，林智剛指近期成交量有所下跌，他預(yù)期未來3個(gè)月至6個(gè)月，樓價(jià)會(huì)下跌3%至4%，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來說樓價(jià)會(huì)繼續(xù)持平，不會(huì)有顯著的跌幅。他又表示，雖然新印花稅政策令行內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈，但按揭業(yè)務(wù)不會(huì)以減價(jià)來吸引市民。
林智剛：半年內(nèi)樓價(jià)或跌4%
調(diào)查又發(fā)現(xiàn)，有43%被訪者擁有物業(yè)，當(dāng)中53%曾出售物業(yè)，并且有65%被訪者在交易中獲利，遠(yuǎn)高于平手離場(chǎng)的21%。林智剛認(rèn)為市民普遍認(rèn)為投資物業(yè)能夠得到正面回報(bào)，所以在調(diào)查中有72%被訪者表示視置業(yè)為“長(zhǎng)遠(yuǎn)而又有好回報(bào)的投資”，其次原因“人生目標(biāo)之一”有60%。不過，調(diào)查中只有23%被訪者表示有能力付首期，32%表示有能力供樓，而兩方面都能負(fù)責(zé)的只有17%。
30歲以下?lián)砦飿I(yè)比率升
另外，調(diào)查中30歲以下?lián)碛形飿I(yè)的比率為12%，雖然比30歲至39歲組別的40%為低，但已比2010年時(shí)調(diào)查的3%為高。林智剛認(rèn)為現(xiàn)時(shí)很多家長(zhǎng)會(huì)幫子女置業(yè)，同時(shí)投資的方式也愈來愈多，年輕人更懂得投資，令30歲以下?lián)碛形飿I(yè)的比率有所上升。
個(gè)人經(jīng)濟(jì)成最核心因素
調(diào)查又發(fā)現(xiàn)，個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況例如工作穩(wěn)定性、收入，以至家庭經(jīng)濟(jì)狀況，遠(yuǎn)較整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響買樓意欲，在明年前景較好的大前提下，前者有最多10%的被訪者愿意“入市”，后者則只有最多5%。香港中文大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授兼全球經(jīng)濟(jì)及金融研究所常務(wù)所長(zhǎng)莊太量教授認(rèn)為，個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況是影響買樓意欲的最核心因素。他表示，即使外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境好，未必令打工仔有買樓意欲，“外圍經(jīng)濟(jì)向上要轉(zhuǎn)化為收入增加，才會(huì)令打工仔有直接收益，否則經(jīng)濟(jì)好但收入不升亦無用”。
