美房?jī)r(jià)隱現(xiàn)反彈信號(hào) 外資抄底紐約樓市

　　跌了三年多的美國(guó)樓市終于開始有了些許生機(jī)。周二發(fā)布的一份報(bào)告顯示，覆蓋美國(guó)20個(gè)大都會(huì)城市的一項(xiàng)關(guān)鍵房?jī)r(jià)指標(biāo)自2006年底以來首次出現(xiàn)同比上漲，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)可能有了企穩(wěn)跡象。而在此前，一些“先知先覺”的外國(guó)投資人已提早行動(dòng)，大舉潛入被視為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向標(biāo)”的紐約市。

　　樓市初現(xiàn)企穩(wěn)信號(hào)

　　美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)普爾公司周二發(fā)布的凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2月份，美國(guó)20個(gè)大城市的房?jī)r(jià)指數(shù)較上年同期上升0.6%，為2006年12月來首次出現(xiàn)同比上升。10個(gè)大城市房?jī)r(jià)指數(shù)則較上年同期升1.4%。

　　凱斯－席勒房?jī)r(jià)指數(shù)由經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡爾·凱斯和羅伯特·席勒等人開發(fā)，它反映獨(dú)棟房屋售價(jià)的變動(dòng)情況，是衡量美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的重要指標(biāo)。

　　前一輪的房地產(chǎn)熱，將凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)在2006年7月推至紀(jì)錄新高，在那之前的6年中，美國(guó)房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍。但從那時(shí)起，隨著次貸危機(jī)的爆發(fā)，美國(guó)樓市崩盤，房?jī)r(jià)指數(shù)則一路下挫，到去年4月的累計(jì)跌幅達(dá)到33%，房?jī)r(jià)則回到2003年時(shí)的水平。自去年4月以來，該指標(biāo)漲了3.4%。

　　參與編制上述指數(shù)的凱斯教授表示，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未出現(xiàn)強(qiáng)勁的復(fù)蘇，但是已出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。巴克萊資本首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬基則表示，廉價(jià)房源充足，加上就業(yè)市場(chǎng)不斷改善，均幫助支持了房地產(chǎn)需求。

　　短期仍將有所反復(fù)

　　此前也有一些數(shù)據(jù)指向樓市的復(fù)蘇。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)上周公布，3月份美國(guó)二手房售價(jià)上升0.4%，而二手房銷售則出現(xiàn)4個(gè)月來首次上升。

　　盡管如此，不少人仍對(duì)樓市是否已真正見底持懷疑態(tài)度。全球最大債券基金管理人——太平洋投資管理公司近日表示，美國(guó)房?jī)r(jià)不太可能“大幅”上升，樓市也不會(huì)很快復(fù)蘇。該公司的抵押貸款擔(dān)保證券主管西蒙認(rèn)為，美國(guó)的低價(jià)房去年已觸底，但價(jià)格稍高的住宅可能要到今年晚些時(shí)候才見底。

　　從環(huán)比數(shù)據(jù)看，凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)仍處在下跌通道中，2月份美國(guó)20個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，為連續(xù)第五個(gè)月下跌，跌幅超過預(yù)期的0.3%。10個(gè)大城市的2月份房?jī)r(jià)指數(shù)則較1月份下降0.6%。另外，20個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)盡管出現(xiàn)上漲，但漲幅僅為此前市場(chǎng)預(yù)估的一半，顯示房?jī)r(jià)回升并不明顯。

　　外資提早潛入紐約

　　盡管學(xué)術(shù)界對(duì)于樓市是否見底仍存有爭(zhēng)議，但嗅覺靈敏的商人們卻早已開始行動(dòng)。華爾街日?qǐng)?bào)本周披露，過去12個(gè)月中，來自以色列、墨西哥和德國(guó)等地的投資人已大舉介入紐約商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并屢屢在一些最熱門的房地產(chǎn)交易中中標(biāo)。

　　據(jù)透露，新科全球首富——墨西哥電信大亨卡洛斯·斯利姆已簽訂合約，斥資1.4億美元購(gòu)買位于紐約第五大道417號(hào)的一幢11層的辦公樓。而在去年，以色列投資控股公司IDB集團(tuán)則以3.3億美元的代價(jià)，接手了匯豐控股位于紐約的辦公樓。此外，慕尼黑的GLL房地產(chǎn)合伙公司剛剛出資4190萬美元，購(gòu)買了位于紐約索霍區(qū)（Soho）一幢建筑中約1.4萬平方英尺的零售區(qū)。

　　有分析人士注意到，眼下外資抄底紐約樓市的一幕，在上世紀(jì)90年代也曾上演，當(dāng)時(shí)，紐約市的房地產(chǎn)業(yè)正在努力掙脫上一輪經(jīng)濟(jì)衰退的陰影。巧合的是，那一次“首吃螃蟹”的也有同樣的一批人，比如德國(guó)的買家。