持續(xù)回暖的美國房地產(chǎn)市場，正成為緩慢復(fù)蘇中的美國經(jīng)濟(jì)最大亮點。評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普公司上月26日發(fā)布的報告顯示：美國大城市房價已經(jīng)連續(xù)9個月上升，其中20個大城市10月房價同比上漲4.3%。多家美國地產(chǎn)開發(fā)商的股票價格與一年前相比已經(jīng)翻番。
價格與銷售率齊升
最近幾個月，各式各樣的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明：美國樓市正在經(jīng)歷持續(xù)復(fù)蘇。近日，樓市的觸底回升還出現(xiàn)了令人驚喜的跡象——銷售率與價格同時回升。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會上月28日公布的報告顯示，美國去年11月份舊房銷售簽約指數(shù)連續(xù)第3個月上升，升至2年半來的最高點。報告顯示，去年11月份美國舊房銷售簽約指數(shù)為106.4，為2010年4月以來的最高水平。一般來說，舊房銷售簽約指數(shù)高于100，表明房地產(chǎn)市場比較健康。
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯說，目前房屋銷售呈持續(xù)上升趨勢，舊房銷售簽約指數(shù)已實現(xiàn)連續(xù)19個月同比增長。
在美國住房市場上，舊房銷售占整個樓市銷售量的90％以上。通常在簽訂舊房銷售合同和最終完成房屋過戶之間有一至兩個月的時間間隔，因此舊房銷售簽約指數(shù)是舊房實際銷量的先行指標(biāo)。
在房屋銷量回暖的同時，市場最為關(guān)注的房價指標(biāo)也表明樓市的持續(xù)復(fù)蘇。標(biāo)普日前發(fā)布的一項樓市報告顯示，美國大城市房價已經(jīng)連續(xù)9個月上升。20個大城市的標(biāo)普房價指數(shù)去年10月則同比上漲4.3%，其中漲幅最大的是底特律，去年 10月當(dāng)?shù)胤績r同比上漲24.2%，舊金山和菲尼克斯分別上漲了22.5%和22.1%。
標(biāo)普指數(shù)委員會主席David Blitzer表示，這份報告再加上新房開工和銷售等其他數(shù)據(jù)，很明顯美國住房市場復(fù)蘇勢頭正在增強。同比漲幅增高以及加利福尼亞州等樓市泡沫崩潰時跌幅巨大的地區(qū)開始復(fù)蘇，確認(rèn)了樓市復(fù)蘇趨勢正在提振經(jīng)濟(jì)增長。
投資客已悄然入場
一些機(jī)構(gòu)投資者早已嗅到了房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的氣息。他們積極介入，也促進(jìn)了房價的進(jìn)一步上升——
股神巴菲特是美國房價的唱多者，早在2012年4月他就開始抄底樓市。在收購西雅圖地產(chǎn)公司后，他旗下的伯克希爾·哈撒韋公司，又收購布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司旗下的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)特許經(jīng)營業(yè)務(wù)。外界認(rèn)為，收購成功后的伯克希爾·哈撒韋公司極有可能成為美國住宅中介行業(yè)的龍頭。此外，據(jù)美國媒體報道，過去10年，在巴菲特的股票類投資中，也有一系列涉及美國房產(chǎn)改建等業(yè)務(wù)的公司組合。
另一位投資業(yè)巨頭保爾森去年也早早進(jìn)軍房地產(chǎn)。其旗下的對沖基金公司在2012年8月花費1700萬美元，購買了位于美國拉斯維加斯湖區(qū)超過5311畝的土地，計劃興建住宅并賣給建筑商。據(jù)說，這一交易是當(dāng)?shù)?年來規(guī)模最大的土地交易。
此外，私募股權(quán)基金巨頭黑石集團(tuán)也在很早之前便堅定地認(rèn)為美國房地產(chǎn)市場是未來增長的亮點。該集團(tuán)全球房地產(chǎn)部門負(fù)責(zé)人喬納森·格雷表示，公司已經(jīng)花費超過3億美元收購逾2000戶的止贖房屋，并將做出租之用。
掌握巨大財富的各國主權(quán)基金也布局房地產(chǎn)市場。據(jù)倫敦Preqin研究公司的數(shù)據(jù)顯示，全球有60%的主權(quán)財富基金都在直接或間接投資房地產(chǎn)市場。全球最大的主權(quán)基金之一挪威主權(quán)財富基金近日就表示，要抓住美國房市即將出現(xiàn)的利潤增長期，加大對美國房地產(chǎn)市場的投資。有媒體報道，中投去年也有一部分資金投向美國樓市。外界認(rèn)為，主權(quán)財富基金的進(jìn)入是支撐美國樓市復(fù)蘇的一個很重要因素。
帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇
房價走高令代表著行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的房地美實現(xiàn)盈利。房地美去年11月6日發(fā)布的去年第三季度財報顯示，受益于房價上漲以及貸款拖欠率的下降，去年第三季度實現(xiàn)凈利潤29億美元，為連續(xù)第四個季度實現(xiàn)盈利。
樓市回暖更讓眾多建筑商的業(yè)績出現(xiàn)了大幅改善，其在股票市場上獲得了投資人的認(rèn)可。美國最大住宅建筑商之一的普爾特集團(tuán)股價去年年初至今的漲幅已經(jīng)達(dá)到179%，在標(biāo)普500指數(shù)成分股漲幅榜上一馬當(dāng)先；萊納房產(chǎn)公司去年股價上漲93%，在標(biāo)普500成分股漲幅榜也位居前列。其他主要建筑商中，D.R.Horton股價漲幅達(dá)52%；托爾兄弟公司股價漲幅達(dá)51%；KB家居公司股價漲幅達(dá)到119%；標(biāo)準(zhǔn)太平洋房屋公司股價漲幅達(dá)到128%。
房地產(chǎn)交易活動頻繁還讓房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)利潤大增。為適應(yīng)業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，一些房地產(chǎn)公司決定擴(kuò)大招聘。美國房地產(chǎn)中介商Redfin公司首席執(zhí)行官格倫·克爾曼近日表示，公司將在2013年2月底前在全國范圍內(nèi)擴(kuò)大招聘近50%，約合新增400名經(jīng)紀(jì)人。
房利美集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧肯甚至認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)似乎可以扮演“領(lǐng)頭羊”的角色，帶領(lǐng)其他產(chǎn)業(yè)展開一場“馬拉松式”的長期復(fù)蘇。在經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來，房價是否穩(wěn)定往往是衡量經(jīng)濟(jì)衰退結(jié)束的最基本指標(biāo)，一旦該領(lǐng)域投資者活躍，意味著國家的GDP就會增長。長期以來，房地產(chǎn)業(yè)是美國的支柱產(chǎn)業(yè)之一。銀行業(yè)、房產(chǎn)中介、建材業(yè)、裝修業(yè)、家具業(yè)、家電業(yè)、零售業(yè)、娛樂業(yè)、交通運輸業(yè)等諸多行業(yè)都和房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)的好轉(zhuǎn)會帶動一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)，甚至?xí)龠M(jìn)美國整體經(jīng)濟(jì)“轉(zhuǎn)暖”。
目前，美國居民的房屋凈資產(chǎn)有所回升，居民資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù)不僅有助于擴(kuò)大消費開支，更是直接刺激了市場交易活動。據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會去年11月份的初步估計，2012年房價上漲已讓美國家庭房屋資產(chǎn)總值增加近7600億美元，2013年則有望增長近1萬億美元。
業(yè)內(nèi)專家對2013年美國房價趨勢表達(dá)了樂觀態(tài)度。據(jù)美國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)中介商Homegain去年第四季度研究報告顯示，超過200名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對房價升值持樂觀態(tài)度；65%的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來6個月內(nèi)房價將上漲。路透社的最新調(diào)查結(jié)果也顯示，在29位受訪分析師中有23位認(rèn)為，2013年美國房價可能上漲4%以上。摩根大通在新近發(fā)布的2013年度策略報告中表示，美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇站穩(wěn)腳跟，預(yù)計復(fù)蘇至少還將持續(xù)1年至2年。（本報記者 唐燁）
