潘石屹豪擲24.5億接盤上海第一爛尾樓

時間:2009-08-19 10:44　　　來源：上海證券報

　　8月18日，SOHO中國董事長潘石屹宣布，該公司以24.5億元從摩根士丹利手中收購上海東海廣場。項目更名為SOHO東海廣場。

　　這是潘石屹經過多年準備后首次進入上海房地產市場。知情人士稱，大摩在一進一出中獲利數億，而24.5億元的價格對潘石屹來說仍有較高利潤可期。據了解，該項目將延續SOHO商用物業一貫的風格，以零售為主。但SOHO中國在不承諾出租率的情況下，代客戶進行招租管理。雖然目前大摩的出租率僅為30%，但潘石屹表示，接盤后有望將出租率提到100%。關于出租價格，潘石屹介紹，目前周邊同檔寫字樓出租價格在8至12元/平方米/天，SOHO東海廣場在價格方面不會有大的變動。

　　資料顯示，素有上海第一爛尾樓之稱的東海廣場位于上海最繁雜商業區南京西路。潘石屹此次收購的是一期寫字樓部分，該項目高217米，共52層，是上海標志性摩天大樓之一。地上總建筑面積逾7萬平方米，地下總建筑面積8838平方米。

　　去年以來，上海、北京等地受全球經濟危機影響，以寫字樓為主的商業地產景氣指數直線下降。部分標志性甲級寫字樓出租率下降到60%。對此，潘石屹表示，SOHO系列物業將出租目標鎖定在優質內資企業，再加良好的概念管理，品牌影響，其出租率基本在95%以上。 

 　　SOHO中國總裁閻巖則表示，未來上海、北京仍是SOHO最重要的開發市場。不排除在上海將有新的商業地產項目。

　　潘石屹稱，商業地產仍處于“睡眠階段”，在商業地產市場景氣不高的情況下，反而是企業大舉拿地并購之時。

　　至于潘石屹未來還有多少流動資金可用于收購新項目，潘石屹在昨天晚些時候接受上海證券報獨家采訪曝出了300億的天量數字。

編輯:郎楊琴