調控措施密集出臺 房企抓緊融資為“備荒”

　　房地產公司深諳“兵馬未動、糧草先行”的備戰方針。

　　中駿置業25日在香港以每股2.6—3.3港元的價格公開招股，成為內地又一家擬赴港上市房企。中駿置業此次將配售6億股，擬融資15.6-19.8億港元，若全額行使15%的超額配售權，總發行股數將達6.9億股，融資額度近23億港元。

　　各級政府因患“高房價”而頻出調控樓市政策的同時，房地產企業也在摩拳擦掌，醞釀新一輪融資、“屯糧”計劃。

　　同樣在香港上市的內地房地產公司恒大地產近日宣布，將發行7.5億美元2015年到期的5年期優先票據，這一票據規模不僅超過了此前市場預期的5億美元，創下了內地在港上市房企的發債規模新紀錄，其高達13%的發行利息更是近年來中資地產企業在海外發債的最高利息。

　　房地產市場調控政策的頻頻出臺不僅沒有影響到房企的融資熱情，更沒有影響到它們的融資成果。中駿置業有關人士表示，其國際配售部分已于路演首日獲超額認購，而來自市場的消息顯示，恒大的美元票據在全球的認購意向超過25億美元。

　　滬深兩市的房地產公司同樣具有敏銳的嗅覺，開始為新一輪的融資積極準備。華業地產近日發布公告稱，修訂了公司去年8月首次公布的非公開增發募資方案，將原先“不超過20億元”的募資金額削減至17億元，且新募資計劃所籌集資金的投向將“全部用于房地產項目開發”。

　　在易居中國分析師薛建雄看來，部分房企此輪融資行為，與國家房地產調控政策息息相關，可謂“戰前的備糧”行動。這有利于保證市場的健康穩定，并能提醒其他地產企業市場未來可能的風險。“未來，或許還會有更多的地產企業加快融資步伐”。

　　房企的融資熱情或許也解釋了其一貫的“跑馬圈地”行為。盡管開發商拿地需要首付50%，從中央到地方清理囤地的力度也在不斷加大，但一個又一個“地王”的產生表明了房企“囤糧備草”的決心。

　　綠城集團斥資40.4億元，在6分鐘內斬獲青島“新年第一拍”的絕版“鉆石地塊”。綠城今年首次公開拿地，便順手制造了一個地王。

　　憑借樓市火爆賺的盆滿缽滿的中海地產，今年延續了拿地一擲千金的豪情，濃墨重彩的將“北京”添入了已獲地王城市名單。中海地產以59.7億元的競拍價格競得豐臺區六圈A居住項目用地，該地塊溢價率近200%，樓面價則高達每平方米17153元。

　　龍湖地產在被中海地產擊敗的次日，再入常州土地市場，在新北區以22.85億元拿下兩幅商業地塊。市場分析人士認為，2010年是龍湖抓住上市機遇、開展第二輪全國化發展的關鍵一年，在充足的現金流支撐下，龍湖開始跑馬圈地。

　　“囤糧備草”的房企其實資金、彈藥都十分充足。中海地產母公司中國建筑2009年剛剛上市，成功融資500多億元；而龍湖地產擁有在建和待開發的土地儲備總額達到2200萬平方米，中駿置業土地儲備面積690萬平方米，以其開發速度，能夠滿足未來35年的發展需要。