央行凍結(jié)8000億元 首套房貸款利率直逼二套房

　　9月5日起，央行開(kāi)始將各家商業(yè)銀行的保證金存款納入存款準(zhǔn)備金的繳存范圍，并實(shí)行分批上繳。面對(duì)越來(lái)越緊的貨幣政策，為求自保，各銀行開(kāi)始在住房貸款利率及首付款額度上作出相應(yīng)變動(dòng)。記者從港城多家銀行了解到，首套房貸款利率目前已普遍上浮到基準(zhǔn)利率的1.05-1.15倍，小戶型房屋的首付款也大幅提高，有的銀行甚至要求達(dá)到六成。

　　9月5日，央行沒(méi)有像以往那樣繼續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，而是直接擴(kuò)大了存款準(zhǔn)備金基數(shù)，將保證金存款納入存款準(zhǔn)備金的繳存范圍。并規(guī)定5日到15日起各銀行分批上繳。這一政策的實(shí)施，預(yù)計(jì)凍結(jié)資金近8000億元，相當(dāng)于未來(lái)6個(gè)月內(nèi)上調(diào)兩至三次存款準(zhǔn)備金率。

　　在政策、考核、監(jiān)管的多重壓力下，銀行的資金日趨減少，可用于放貸的額度更趨緊張。如何應(yīng)對(duì)，顯然成為最讓銀行頭疼的問(wèn)題。

　　“8月份以來(lái)，我們開(kāi)始執(zhí)行新的房貸利率了。目前是把之前的基準(zhǔn)利率上浮5個(gè)百分點(diǎn)，只要是首套房都是這樣，首付款至少要三成。”迎春大街上一家國(guó)有大型銀行支行的個(gè)貸部姜經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在形勢(shì)更緊張了，為了自身的盈利，他們銀行在不到一年的時(shí)間里，已經(jīng)把房貸利率從七折、八五折優(yōu)惠恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在又漲到基準(zhǔn)利率的1.05倍了。據(jù)記者調(diào)查，中、農(nóng)、建等多家銀行的首套房貸利率均已上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍。還有幾家銀行上浮到1.1倍，個(gè)別銀行上浮到1.15倍。

　　某商業(yè)銀行零售部客戶經(jīng)理呂洪華告訴記者，首套房貸現(xiàn)在的利率已經(jīng)接近甚至高于二套房貸了，目前只是在首付額度上略占有優(yōu)勢(shì)。盡管這樣一來(lái)會(huì)對(duì)首次購(gòu)房的年輕人產(chǎn)生較大的打擊，但這種打擊會(huì)很快傳輸?shù)介_(kāi)發(fā)商身上。

　　在迎春大街上的某樓盤(pán)銷售處，記者咨詢得知，45平方米的小戶型必須首付六成銀行才能放貸。銷售人員告訴記者：“這是銀行的規(guī)定，我們也辦法。70平方米以上的戶型，首付可以是三成。”在附近的一家二手房中介連鎖機(jī)構(gòu)里，一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在銀行的房貸利率變化很快，他們每次辦理業(yè)務(wù)都要與總部打電話核實(shí)。他說(shuō)：“不僅利率在變，首付也變了，而且不同的面積首付也不同。30平方米以下是六成，40-50平方米一般是五成，50-60平方米是四成，60平方米以上是三成。如果你買(mǎi)的首套房是二手房，這就是銀行目前的統(tǒng)一定價(jià)。”(記者 何泉峰)