二線房企接棒樓市降價潮 首個補差價樓盤出現

　　新城、旭輝降價逾20%；本輪降價潮中，上海出現首個愿意補差價的樓盤

　　繼中海、龍湖、萬科、綠地等一線開發商之后，上海二線開發商接棒降價。記者昨日獲悉，旭輝集團位于上海寶山的旭輝瀾悅灣擬于11月下旬推出新房源，將在原價12800元/平方米的基礎上直降3000元，成為區域內首個單價跌破萬元的項目；就在11月2日，新城地產位于上海嘉定南翔的新城公館推出100套特價精裝修房源，均價2萬元/平方米，較前期下降逾20%，不僅對于前期業主一律補予差價，且別出心裁推出“保價方案”。

　　隨著降價潮愈演愈烈，業內人士指出，在土地款必須到位、融資成本高企的壓力下，很多開發商只有降價求生。

　　首個補差價樓盤出現

　　記者昨天從旭輝瀾悅灣售樓處獲悉，該盤將于本月下旬推出新一批房源，預計均價在9800元/平方米左右，較目前每平方米12800元的單價直降3000元。

　　“旭輝降這么多真是沒想到。”中國房地產信息集團分析師薛建雄表示，這或許是此輪降價潮中寶山區域內首個跌破萬元的項目。

　　德佑地產提供的數據顯示，目前與旭輝瀾悅灣同處一個區域內的中冶尚園10月成交均價在12415元/平方米，寶華盛世花園在12951元/平方米，中冶祥騰寶月花園則在13689元/平方米。旭輝的降價或將拉動整個區域均價的下調。

　　就在前一天，嘉定南翔的新城公館推出100套特價精裝修房源，均價2萬元/平方米。而之前售出房源的均價在2.6萬-2.8萬元/平方米，按此推算，該樓盤的降價幅度在23%-28%。

　　“嘉定新城的供應量很大，周邊全是品牌開發商的項目，如華潤、朗詩等，新盤去化壓力相對較大。加上我們之前的定價又偏高，為了打破成交僵局，才推出這100套特價房。”新城控股集團有限公司戰略品牌中心品牌經理羅識舟告訴記者，目前新城的降價舉措只針對公館這一個項目，其他在滬項目如優活城、尚上城等均針對剛需客戶，目前銷售情況良好，不會考慮降價。

　　有趣的是，鑒于此前滬上多個樓盤降價引發老業主反彈，新城公館還推出了滬上首個樓盤“保價方案”：對于前期以原價購房的業主，售樓處一律補予差價；而每一個購買特價房的客戶，都會簽訂保值協議，保證在交房前3個月，如果有任何一筆房源售價低于此次特價的，將一律按最低售價補償差價。

　　擴張型房企年關難過

　　在一線房企引領降價大潮之后，二線房企立刻接棒，且降價幅度有過之而無不及。記者發現，目前降價動力最大的二線房企，無一例外都是去年乃至今年還在大舉拿地、積極擴張的房企，到期必須支付的土地出讓金以及高昂的融資成本。

　　例如旭輝集團近兩年來拿地投資極為兇猛，去年拿下6塊地，面積僅次于上海本地龍頭企業綠地集團，今年上半年旭輝集團又拿下了9塊地，目前土地儲備已達600萬方。旭輝集團董事長林中曾表示，旭輝希望借調控之機實現“彎道超車”，每次調控對于理性的開發商來講都是規模擴張的好機會。然而，或許這輪調控持續的時間和力度超出了旭輝的預期。

　　新城地產同樣背負著沉重的資金壓力。據資料顯示，信托融資在新城地產的資本鏈條中扮演了極為重要的角色，今年以來新城已通過信托方式融得資金28.1億元左右。高額的融資成本必須依賴高周轉才能盤活，加上2010年新城開始布局長三角的擴張戰略，資金壓力可想而知。

　　對于目前降價潮的愈演愈烈，開發商普遍認為，搶先降價是房企的明智之舉。上海仲益控股副總裁湯曉丹認為，目前的降價樓盤一般位于嘉定、寶山等項目存量及未來供應量較大的區域，通過價格調整率先搶占市場，既能吸引僅有的購買力占據市場高地，又能規避未來保障房帶來的沖擊。“限購下，蛋糕就那么大，誰先動，先去切，誰就有可能獲取較大的份額”。（記者 朱楠）