臺灣地區樓市投資機會顯現。但專家分析認為，臺灣地區樓市投資機會出要集中在臺北市(縣)、臺中縣市以及高雄縣市等三大地區，配合陸資入臺、通脹等諸多誘因，因此這三大地區最具投資價值。這些地區目前的樓市現狀如何？未來發展潛力在哪里？下面我們跟隨臺灣樓市專家來進行詳細了解。
樓市投資機會顯現
作為知名樓市專家，中華兩岸商機促進會理事長蔡為民對臺灣樓市可謂是知根知底。在談到臺灣地區樓市投資前景時，蔡為民表示到了“抄底”的時候。在記者印象中，臺灣地區房價并不比大陸房價低，尤其是臺北市的房價，豪宅大多集中在7萬元/平方米左右(注：本文采用的貨幣單位均為人民幣元)，而這在上海，除了翠湖天地、湯臣一品等少數樓盤售價能達到該水平外，其余均難以望其項背。何來“抄底”一說呢？
我們現有必要對臺灣地區的房地產發展歷程做個大概了解。蔡為民介紹說，臺灣的地產發展已經40余年，從20世紀60年代中期開始，農民的土地逐步轉移到開發商手中，由于臺灣地區實行了公開的土地買賣制度，一開始就沒有形成大型發展商對土地的壟斷，另外臺灣的房產開發盛行合建制度，該做法使中小開發商的資金和開發風險較小。1989年的時候大陸還沒有房地產這個概念，臺灣地區的房地產市場就已經成型。
這個發展期間一共經歷了三次激蕩。1985年，房地產開始有起色，即相當于上海1998～2000年的房地產狀況。1986年至1991年，房產行情大漲，每年的漲幅在30%～40%，即相當于上海2001～2003年的房地產狀況。1991年至2006年，房地產表現出“冬天”的態勢，其中除了頂級地段、高檔樓盤仍保持微幅上調外，臺北市外周邊地段則有一段時間的價格下調表現，跌幅在10～20%左右。蔡為民表示，其實7萬元/平方米的豪宅也只是少數，而高檔住宅的整體價位其實跟上海相當，如果與香港相比，目前已經被遠遠甩開。
不過蔡為民同時指出，這種狀況在未來可能會得到改變。隨著放寬對陸資入臺的限制，以及近期通脹預期的加大，內部以及外來兩股力量，會使得臺北房市地產市場需求會有所放大。而隨著成交量的放大，價格會隨之上漲。當然，從另外一個角度來考量，與上海、香港樓市相比，臺北市的房價漲勢已只能稱得上“溫和”上漲，而這也不排除會迎來一波補漲行情。
此外，臺北縣、臺中縣市及高雄縣市升格“直轄市”的效應，會帶來的大量資金持續投入，這會使得市政基礎設施得到改善，市容環境得到大幅提升，這都會對當地樓市產生積極作用。因此蔡為民認為日后臺灣地區樓市將會形成大臺北、大臺中以及大高雄三大都會圈三足鼎立的格局。更讓人心動的是，目前臺中市、高雄市的房價仍處于低位，上漲潛力較大。
當然，還有值得一提的是，作為航空城的桃源縣以及素有文化古城的太南市，也具有一定的投資價值。尤其是桃源縣，隨著城市捷運工程的完工，從臺北到桃源機場將從原來的40分鐘縮短為25分鐘左右，而桃源縣目前的房價約10000元/平方米左右，與臺北市存在不小的差距。
三大區域值得重點關注
臺北縣市：臺灣樓市“領頭羊”
作為臺灣地區房地產市場的“領頭羊”，隨著臺灣地區實施低利率政策，以及外地資金回流，臺北縣市樓市在今年上半年的表現搶眼。
根據臺灣房屋的調查，臺北市是去年第四季度以來全臺灣地區交易最為活躍的地區，交易量和活躍程度都有所增加。如在去年第四季度，臺北市成交天數為90天，而在今年第一季度則縮短為61天。其中成交天數較短的行政區，分別有文山區及萬華區交易天數30~60天，其次為大安區的30~70天。文山區居民因公、教職業居多，不受景氣大環境影響，加上過去房價漲幅空間不大，而且低價優勢吸引不少買盤進場，使得交易天數維持在30~60天。另外，萬華區房價較低，議價空間低約5～10%，成交以低總價65萬至100萬元的公寓為主，買盤大部份是自住客。
臺北市豪宅主要集中在中正區、信義區等，當然，臺北市的豪宅近期景氣程度并不高，如臺灣房屋調查發現，信義計劃區內的新成屋豪宅開價普遍落在8.35～10萬元/平方米之間，但實際成交價為7萬元/平方米，可見買賣雙方議價空間間較不小。目前臺北市在售項目中，普通住宅售價在3.5萬元以下，如位于內湖區的雙璽售價為2.3萬元/平方米，位于萬華區的JR捷座的售價在2.9～3.5萬元/平方米之間。
還有一個值得關注的就是臺北縣房價相對臺北市來說，較為低廉。而且最近幾年臺北縣的與臺北市的房價差距在逐年加大。如2003年為72%，而到2008年則拉大到93%(具體見表1)。房價差距的拉大，則意味著臺北縣的房價尚未真正啟動。而一旦臺北縣因為升格為“直轄市”而加大建設力度之后，其房價必漲無疑。
目前臺北縣樓市最為活躍地方分別為林口鎮、三峽鎮和澹水鎮，這三個地區也是近幾年來預售屋推案量最高的前三名區域。臺北縣普通公寓售價在1.5萬元/平方米以下，如目前在售的項目中，位于汐止市的站前畫堤售價為1.0～1.2萬元/平方米之間。
