海南樓市“沸騰”存隱憂

攝影/張茂

　　房?jī)r(jià)一天跳漲數(shù)千元/平米，售樓處聚滿拎著鈔票或揣著銀行卡的投資客，開(kāi)盤(pán)即成尾盤(pán)，開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備再大手筆圈地……隨著本月初“海南國(guó)際旅游島”建設(shè)提升為國(guó)家戰(zhàn)略，海南樓市猶如在上演一部大片。

　　17年前，也是一部大片在這里上演。那時(shí)，這里是中國(guó)最吸金的投資熱土，隨即又成為最扎眼的爛尾焦土。

　　17年，會(huì)不會(huì)是一個(gè)輪回？這片被外來(lái)資金裝上“飛毛腿”的樓市，將走向何方？

　　前車(chē)之鑒不可忘，當(dāng)下的這部大片或許需要有高分貝的旁白警示人們：海南樓市有風(fēng)險(xiǎn)，狂舞“天堂”需當(dāng)心！

　　“旅游島”出爐 海南樓市“沸騰”存隱憂

　　三亞海景新房已超3萬(wàn)元/平米，且房源緊張；瓊海、萬(wàn)寧、文昌等省內(nèi)二三線城市也在追趕“萬(wàn)元時(shí)代”

　　世人印象中那個(gè)充盈著陽(yáng)光和海浪的靜謐海島，在歲末年初開(kāi)始變得狂熱躁動(dòng)。海南國(guó)際旅游島建設(shè)獲批的消息傳出以后，多年來(lái)風(fēng)平浪靜的海南樓市，一下子沸騰起來(lái)。樓盤(pán)的售樓處聚滿了拎著鈔票或揣著銀行卡的購(gòu)房者，很多新盤(pán)甫一開(kāi)盤(pán)就成尾盤(pán)，而不少樓盤(pán)的價(jià)格也開(kāi)始了“跳漲”，兩三個(gè)月價(jià)格漲上一倍的項(xiàng)目比比皆是。

　　世人在驚嘆的同時(shí)，也開(kāi)始思考：國(guó)際旅游島的規(guī)劃，對(duì)于海南樓市究竟會(huì)有多大的利好帶動(dòng)？此輪房?jī)r(jià)暴漲，海南島是否會(huì)有重蹈1993年房產(chǎn)泡沫覆轍的危險(xiǎn)？

　　■ 現(xiàn)象篇

　　2個(gè)月 不少項(xiàng)目售價(jià)翻倍

　　“現(xiàn)在還沒(méi)有公布房?jī)r(jià)的最新官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但是你在三亞肯定已經(jīng)找不到萬(wàn)元以下的房子。兩天漲一兩千的樓盤(pán)多的是，漲得多的一個(gè)月漲了5000元，甚至有樓盤(pán)原本賣(mài)3萬(wàn)多，現(xiàn)在直接加個(gè)一兩萬(wàn)再賣(mài)”，三亞當(dāng)?shù)匾婚_(kāi)發(fā)商告訴記者。

　　據(jù)了解，早在去年12月份，國(guó)際旅游島即將審批之時(shí)，海南樓市就開(kāi)始急速升溫。1月15日，海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，海口、三亞等地房?jī)r(jià)更是大幅飆升。

　　三亞的金泰山嶼湖，自去年11月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，價(jià)格從每平米13000元一路飆升。最近半個(gè)月房?jī)r(jià)又上漲1萬(wàn)元。記者從其銷(xiāo)售中心了解到，截至1月18日，該樓盤(pán)均價(jià)已超過(guò)每平米25000元，而且“房源已基本售罄”。

　　金泰山嶼湖只是三亞樓市的一個(gè)縮影。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，三亞兩天漲一兩千的樓盤(pán)多的是，不少項(xiàng)目的價(jià)格在近兩個(gè)月翻了近一倍。三亞華源房地產(chǎn)投資咨詢有限公司總經(jīng)理湯黃龍說(shuō)，目前的三亞，一手海景房每平方米售價(jià)普遍為四五萬(wàn)元，但已無(wú)房源。二手的海景房3萬(wàn)元起價(jià)，售價(jià)約3.3萬(wàn)元。只要有房源，就立即賣(mài)出。

　　除三亞外，海口的房?jī)r(jià)也進(jìn)入上漲“快車(chē)道”，現(xiàn)在位置好一點(diǎn)的樓盤(pán)均價(jià)都得萬(wàn)元以上。此外，瓊海、萬(wàn)寧、文昌等二三線地區(qū)盡管房?jī)r(jià)基數(shù)低，但是近兩月也在大步追趕。鴻洲集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人唐任賢告訴記者，“有樓盤(pán)去年11月賣(mài)3000元/平米，12月賣(mài)到5000元/平米，到了今年1月份，直接漲到1萬(wàn)元/平米。”

　　“近段時(shí)間，博鰲基本上沒(méi)房子賣(mài)了，房?jī)r(jià)幾乎翻了一番”，中信集團(tuán)海南博鰲投資控股有限公司副經(jīng)理陳芳介紹，博鰲小鎮(zhèn)一個(gè)看不到海的項(xiàng)目，1月份毛坯房已經(jīng)賣(mài)到了每平米2萬(wàn)多元，而此前，博鰲普通的高層建筑價(jià)格一般不超過(guò)1萬(wàn)元/平米。

　　1/3 浙江投資客大買(mǎi)高端房

　　“最近來(lái)買(mǎi)房的人太多了，好多樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就售罄或是成了尾盤(pán)，”位于海南市中心的某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人告訴記者，在其購(gòu)房者比例中，本地人不到5%，而外地人中最多的就是江浙人和東北人，浙江購(gòu)房者人數(shù)相對(duì)少一些，但人均購(gòu)買(mǎi)比例高于東北購(gòu)房者。

　　1月11日，三亞鳳凰島正式開(kāi)盤(pán)，開(kāi)售的兩幢五星級(jí)全海景豪華酒店式寓所，均價(jià)已高達(dá)每平米6.5萬(wàn)，最高價(jià)逾7萬(wàn)。盡管價(jià)高，但是其推出的700套房源在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就銷(xiāo)售一空。“這些客戶，光是浙江人，就占了1/3。還有很多是北方人，上海的也有不少，還有部分是海外購(gòu)房者”，三亞鳳凰島發(fā)展有限公司的總經(jīng)理陳璐告訴記者。

　　海口同樣吸引了相當(dāng)多投資者重金挺進(jìn)。據(jù)報(bào)道，去年年底的時(shí)候，就有溫州商人到海口來(lái)買(mǎi)別墅，總投資將近1個(gè)億。在今年1月初，很多溫州人就到海口，投入了上億資金，買(mǎi)下了海口市一個(gè)樓盤(pán)的100多套房子。

　　漲！ 部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)待漲

　　“漲得實(shí)在太快了，去年12月前市區(qū)的平均房?jī)r(jià)才1萬(wàn)多一點(diǎn)，我本來(lái)以為春節(jié)后能漲到13000元左右，沒(méi)想到現(xiàn)在就有樓盤(pán)敢賣(mài)25000元了，而且還賣(mài)得很好”，位于三亞市中心某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人告訴記者，該項(xiàng)目將在“五一”期間推出新房源，現(xiàn)在沒(méi)法說(shuō)開(kāi)盤(pán)價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)是多少，需要到時(shí)“隨行就市”。還有三亞開(kāi)發(fā)商暗自感嘆賣(mài)得太早，“去年12月我們賣(mài)完時(shí)的價(jià)格是12000元/平米，現(xiàn)在二手房都已經(jīng)漲到15000元以上了”。

　　“一些郊區(qū)縣的樓盤(pán)，上個(gè)月還開(kāi)會(huì)討論是賣(mài)3200元還是3300元合適，這個(gè)月就直接開(kāi)盤(pán)賣(mài)5000”，唐任賢告訴記者。

　　據(jù)了解，在需求和房?jī)r(jià)大幅上漲的當(dāng)下，隨行定價(jià)和捂盤(pán)待漲的現(xiàn)象也在三亞、海口等地出現(xiàn)，人為加劇了市場(chǎng)房源緊張和價(jià)格飆升的氣氛。（楊娟娟）