租房更實惠 “租房論”現實基礎在哪里

　　“未來20年，房價還要漲”，這是住房和城鄉建設部部長姜偉新的論斷。面對幾乎不可逆轉的房價上升勢頭，“80后”、“90后”們是先下手為強，然后負重前行？還是甘當租客，不背包袱輕裝上陣？對于這樣的問題，兩會上代表委員們也開始苦口婆心勸誡年輕人，租房比買房更實惠，千萬別著急買房。(《廣州日報》3月9日)

　　代表委員們勸誡年輕人不著急買房的理由有很多，比如，租房子省下來的錢可以用于學業進修或者改善生活，比如現在我們所買的房子，土地是國家的，只有土地上的房產才是個人的，70年之后怎樣還很難說，所以每個人也沒必要給自己那么大的壓力非要擁有一套自己的住房。有房子是不是生活就有尊嚴，代表委員們認為這也未必。政協委員、全國工商聯主席黃孟復表示，“大學畢業生租40平方米的房子結婚生子就挺有尊嚴。”

　　各種各樣的理由都在力挺“租房論”的可行性和實惠度。那么，在年輕人看來，“租房論”果真如代表委員們所說的那樣有堅實的現實基礎嗎？

　　不妨現實地“計較”一番。在一些二三線城市里，租一套70平方米的房子一個月租金大概在500~700元。如果按揭購買一套70平方米的房子，20年期限的房貸每個月還款大概也就是1000元左右。每個月交給房東500~700元錢，多少年后，自己的房子還是遙遙無期；而每個月交給銀行1000元左右,那至少這房子屬于自己。兩者比較，你說做出哪種選擇更為經濟？

　　再來看北京、上海這樣的大城市。年輕人租房一個月的費用在2000元左右，房租與高得離譜的房價相比當然是“滄海一粟”。房租與房價沒法比，可是這房租又要占收入的多大比例？樂觀點兒說，一個小白領一個月收入1萬元的話，這2000元的房租也占了五分之一。這么高的租房成本如何能不激發他們的買房夢想？

　　其實年輕人也并不是不明白，從房地產市場未來的發展看，人人擁有房產并不現實。視野比較廣的年輕人還經常百度國外的居住情況：在西歐國家中，愛爾蘭有82%的人住在自己房子里，西班牙有80%的人住在自己房子里；然后依次是比利時、希臘、意大利、英國、挪威在70%上下。法國自有住房的比例約50%，而荷蘭則只有45%，瑞士更少，只有30%的人住在自己買下的房子里。

　　但是請注意，國外年輕人租房的現象確實不假，可國外的租房成本相對比較低。在莫斯科，很多人住在政府提供的福利房里；在新加坡，八成居民通過政府解決住房而不是通過市場。而在中國，年輕人是很難租到廉租房的，不說那些固有的傳統觀念，單單是相對高昂的租房成本，就完全可以催生并強化年輕人的購房沖動。

　　“租房論”不是不可以提倡，前提是政府必須擴大廉租房的覆蓋范圍。兩會上也有政協委員提出，“目前最重要的就是從制度安排入手建立起房地產租賃市場的秩序，在此基礎上用政策鼓勵年輕人住房租賃消費。”“政府應當逐步擴大廉租房政策體系的覆蓋范圍，將外來工、異地大學畢業生(蟻族)等群體納入廉租房政策體系，切實實現該政策的社會公平性。”

　　這些“藥方”開得確實沒錯。只有當這些前置條件都能很好實現時，“租房論”恐怕才能真正被人們所接受。