商品房抗通脹是對失衡經(jīng)濟(jì)的最大諷刺

　　國土部剛剛叫停地方政府的土地出讓，任志強(qiáng)就放言房子最抗通脹，隨后經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常也在博客中說到，投資房產(chǎn)是最好的投資方式。從現(xiàn)實(shí)角度看，二人說的都正確，商品房市場化11年的發(fā)展?fàn)顩r也充分證明了這些。然而如果任由這種趨勢發(fā)展，房地產(chǎn)熱導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)失衡問題就會越來越嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)向好發(fā)展的預(yù)期可能就會喪失，畢竟房子的最終價值與用途在于其居住屬性，它并不是黃金和鉆石，可以以收藏的方式增值。

　　說房產(chǎn)抗通脹適合投資的根源在于11年來房產(chǎn)價值始終處于上升通道，非但沒有落后于貨幣化，反而其價值一直在高于貨幣貶值速度增長，這是投機(jī)需求能在房地產(chǎn)中大賺特賺的主要原因，造成房產(chǎn)具有投機(jī)屬性的主要原因則要?dú)w于供小于求的供需格局，關(guān)鍵問題在土地資源的稀缺性，這個稀缺性并不是土地資源局限性，而是國土部土地規(guī)劃的滯后性。從最近10年全國土地供應(yīng)數(shù)據(jù)看，市場需求遠(yuǎn)大于計劃供給，這個現(xiàn)象在最近三到五年尤為突出，同時房價也隨著土地供應(yīng)量不足而逐漸攀高，從而在高房價的巨大利潤下推動土地升值，形成房地價互推的局面。

　　當(dāng)然在房價預(yù)期中有投機(jī)因素的支撐，這與政策刺激房地產(chǎn)有關(guān)，更與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡有關(guān)。改革開放前20多年中，拉動經(jīng)濟(jì)最大的依賴是出口，經(jīng)濟(jì)增長享受的是人口紅利，所以截止到2007年末，我國出口總量所占G D P的比重高達(dá)60%多，隨著對人口紅利的過度依賴，消費(fèi)卻由改革開放前的53%，下降到2009年的39%，造成內(nèi)需市場萎縮的現(xiàn)象，消費(fèi)下降制約經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，最近10年開始依賴投資來拉動城市建設(shè)與產(chǎn)業(yè)升級，而自從2003年房地產(chǎn)被作為支柱產(chǎn)業(yè)后，地方政府得到了分稅制后最大的財政來源，逐漸對土地財政過度依賴，導(dǎo)致財政投資方向都圍繞土地收益的建設(shè)而實(shí)施，最終財政投資偏斜嚴(yán)重，又不得不繼續(xù)過度依賴土地財政，形成惡性循環(huán)。

　　資本與民間游資沖入房地產(chǎn)后，投機(jī)需求的放大加上剛性需求的存在，兩大需求在土地供給不足導(dǎo)致商品房市場供給匱乏的情況下，必然推動房價上漲，在這樣的供需格局下，政府每年向市場投放過多貨幣又導(dǎo)致貨幣以每年10%至少20%的速度貶值，房產(chǎn)自然就會成為最佳投資產(chǎn)品，也是當(dāng)之無愧最具保值可以抵抗通脹的資產(chǎn)。

　　但是，這樣的趨勢只能造成資本不斷向房地產(chǎn)滲透，民間游資與海外熱錢不斷向房地產(chǎn)涌入，最終實(shí)體產(chǎn)業(yè)得不到資金推動發(fā)展，出口目前所面臨的貿(mào)易戰(zhàn)爭又足以致命，即使政府以加大國際采購的條件來交換出口額，也依舊需要加大出口退稅來拉動出口解決就業(yè)，人均收入難以提升，傳導(dǎo)成消費(fèi)率的下降，形成惡性循環(huán)。最終在房地產(chǎn)一頭獨(dú)大，房價不斷上漲，而土地使用年限僅為40至70年，建筑物壽命僅為40年左右的情況下，在剛性需求者收入低下、購買力不足的情況下，導(dǎo)致房地產(chǎn)脫離居住屬性，成為投機(jī)需求衍生品，催生房地產(chǎn)泡沫。一旦經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)問題再度嚴(yán)重，剛性需求徹底被排斥到市場之外，投機(jī)需求就將被死死套牢，而房地產(chǎn)業(yè)所占的近20萬億銀行貸款就會迅速致使銀行業(yè)資不抵債，巨大的金融風(fēng)險隱患已經(jīng)形成，如不能盡快解決這些問題，絞死中國經(jīng)濟(jì)的就注定會是房地產(chǎn)業(yè)。（韓令國）