“最近不少客戶致電我們：老房貸客戶能享受降息后的貸款利率嗎？”一銀行個(gè)貸經(jīng)理稱，眼看著央行連續(xù)兩次降息，自己的房貸卻還在按去年的貸款利率計(jì)息，老房貸客戶多少有點(diǎn)心有不甘。但是記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)簽訂合同注明“按年調(diào)整”的客戶只能耐心等到明年1月再下調(diào)房貸利率。
房貸族算賬：
現(xiàn)在調(diào)息能省下750元月供
去年，市民王先生向銀行申請(qǐng)一筆50萬(wàn)元20年期貸款，購(gòu)買了一套住房�！爱�(dāng)時(shí)執(zhí)行的是7.05%的首套房基準(zhǔn)利率�！蓖跸壬f(shuō)，買房后不久，央行就連續(xù)兩次降息，他查了一下，目前月供額仍為3891.52元，和降息前一樣。
“銀行當(dāng)時(shí)簽訂的房貸合同是約定按年調(diào)息，也就是說(shuō)，要到明年1月，才會(huì)按今年最后一次調(diào)息后的利率重新計(jì)算利息和月還款額。”王先生告訴記者。按現(xiàn)行的5年期貸款利率6.55%計(jì)算，月供也能減少100多元，“要是能把按年調(diào)息改成按月調(diào)息就好了”。
由于央行一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次降息，和王先生一樣，不少房貸客戶紛紛找到銀行，咨詢能否更改調(diào)息方式。
5年期貸款利率累計(jì)下調(diào)0.5%，房貸客戶月供到底能省多少？記者算了一筆賬。以降息前申請(qǐng)一筆20年期的50萬(wàn)元貸款為例，按當(dāng)時(shí)7.05%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，月供為3891.52元；若按現(xiàn)行利率6.55%計(jì)算，月供僅為3742.6元，兩者相差近150元。如果市民選擇按月調(diào)息，下半年5個(gè)月總共能省下750元月供。
銀行調(diào)查：
按年調(diào)息不能改臨時(shí)轉(zhuǎn)按不可行
房貸族們調(diào)息省錢的愿望恐怕很難實(shí)現(xiàn)。
“央行調(diào)息后，房貸利率是次年調(diào)還是次月調(diào)，在房貸合同中會(huì)有約定�！比A夏銀行南京分行個(gè)貸部人士稱，若是約定按年調(diào)息，會(huì)在次年1月開始執(zhí)行頭一年最后一次調(diào)息后的利率。“多數(shù)房貸客戶合同中默認(rèn)的都是按年調(diào)息，這是沒(méi)辦法改變的，只能等到明年元月一日按照降息后的還貸利率�！�
“除非提前還款再貸款，不然真沒(méi)辦法。”江蘇中行相關(guān)人士告訴記者。
但是在依然存在的降息預(yù)期面前，多數(shù)人不約而同地選擇了持幣觀望。相關(guān)人士告訴記者，近期前往該行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的市民數(shù)量很少，“即使手中有一部分的流動(dòng)資金，也不要輕易提前還貸�！�
此外，業(yè)內(nèi)人士向記者透露，咨詢的存量房貸客戶還提到了轉(zhuǎn)按揭，但是實(shí)際操作起來(lái)很麻煩，成功轉(zhuǎn)按的案例也很少。“比如你的貸款在A行，實(shí)行的是老利率并且已經(jīng)放款，想轉(zhuǎn)去利率相對(duì)優(yōu)惠的B行，兩家銀行都要同意才行，手續(xù)多還要收取一定費(fèi)用。”
記者昨天采訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行均是執(zhí)行上述政策，且房貸合同中一旦注明，就無(wú)法更改。
易寶支付高級(jí)副總裁余晨日前接受記者采訪時(shí)表示。當(dāng)前企業(yè)面臨的資金難題表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是資金歸集速度慢，二是應(yīng)收賬款無(wú)法及時(shí)回收，易寶支付為了更好地服務(wù)小微企業(yè)，將重心放在資金歸集、應(yīng)收賬款融資兩項(xiàng)業(yè)務(wù)上。
余晨介紹，"對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，它最大的資產(chǎn)就是跟某一個(gè)大型企業(yè)之間的合同。應(yīng)收賬款這個(gè)合同對(duì)它來(lái)說(shuō)是最值錢的資產(chǎn)。所以這個(gè)東西怎樣能夠用電子化的方式打包，把它做成標(biāo)準(zhǔn)化的方式，這就是我們所要介入的專業(yè)領(lǐng)域。”而在資金歸集這個(gè)需求上，易寶支付公司也表明了他們的主要思路：“各個(gè)銀行做的現(xiàn)金管理部分其實(shí)也有提到資金歸集的問(wèn)題，但資金歸集的問(wèn)題跨行很難實(shí)現(xiàn)，我們就可以為客戶提供這樣的服務(wù)�！睏钏�
