中新網9月25日電 今日上午，中國國際交流中心在北京梅地亞中心召開第三十九期“經濟每月談”會議，主題為“把穩增長放在更加突出的位置”。國務院參事陳全生在演講中表示，針對房地產調控的思路，要做到銷售市場和租賃市場并重，把對銷售市場的單一調控思路轉變為銷售市場與租賃市場并重的調控思路，把注重買房和賣房并舉的調控。
陳全生認為，房地產的調控政策應該說取得了明顯成效，這是2011年1月的房地產數據，70個大中型城市新建商品房住宅90平米以下的價格，每一條線就是一個城市的價格，把它連到今年7月，大家可以看到總體的趨勢，我們提出的調控目標是抑制部分地區房價過快上漲的趨勢，這個趨勢下去了，雖然在6月份已經下去了，可能8月份有所上升，但未來可能還會下去。房地產價格的統計比較復雜，而且統計方法做過調整，現在沒有均價的數據了，要自己算。
關于房地產調控思路，陳全生的觀點是：要銷售市場和租賃市場并重，把買房和租房并舉。過去出臺的政策70—90平米、經適房、限價房政策，還是在出臺的限代、限購、限價政策，文章都做在買房的“買”字上。在租房上，租小房、租大房、租新房、租舊房、長租、短租、單租、合租賃，沒有現在新的政策，我們對租賃市場監管不夠，是因為我們的指導思想不對，我們認為市場管商品房，國家管保障房。這句話聽起來挺對的，但是仔細研究有問題，“市場管商品房”這句話不全面，市場不僅要管商品房，還要管租賃房，市場不僅要管商品房的買賣，還要管租賃房的租賃，市場不僅要管商品房市場還要管租賃房市場，市場要管兩個市場，不能只管一個市場。
此外，陳全生還指出，在發達國家住房自有率接近70%，1/3租賃，我們現在建設部說80%是自有，社科院有一個研究報告說90%是自有的，我去了幾個發達國家，美國、日本、加拿大，這些國家都是將近70%自有，1/3租賃，別以為這就是他們的情況。到大城市看一下，大城市和特大城市2/3租賃，1/3自有，因為城市房價太貴，買不起，在別的地方買房可以，在大城市要租。
所以，陳全生認為，要把對銷售市場的單一調控思路轉變為銷售市場與租賃市場并重的調控思路，把注重買房和賣房并舉的調控，把買不起或暫時買不起，或暫時買不起大房、好房的居民從銷售市場引導到租賃市場，要建立健全租賃市場的法律法規體系，不斷完善租賃政策，使租房有錢賺、租房也能住得安穩。政策要調整就是要把“限買”改為“限賣”，這是我對房地產政策的看法。（中新網財經頻道據網絡文字直播整理）
