本世紀初，中國興起了第一批住房貸款熱潮。目前，一批10－15年期的房貸將迎來清款大限，首批房貸族將由此“解套”。
中國房地產市場化改革后的第一批購房者，集中在2000年至2003年，房價相對較低，貸款條件比較寬松，還貸壓力也小。
“那時徐家匯核心地段的樓盤每平方米也只有6000元左右，還能給外地購房者解決上海戶口。但我們收入也低，每月工資只有2000元。”為買房，上海市民耿偉幾乎借遍了所有的親戚和朋友，仍只能支付部分房款，還要向銀行貸款。
住房是許多中國家庭最重要的財富。10余年間，中國樓市使無數家庭輕松致富，也使大量人群承受高房價之苦。
一旦較早地搭上了房地產市場的“快車”，即使曾經身背“巨債”，現在也是財富翻番；而近幾年新入市的購房者，則真切地感受到高房價帶來的強烈痛感。10余年間，中國的房價、住房的功能、購房者的心態都經歷巨大變化。中國樓市讓人“愛恨交加”。
“當年凌晨排隊去購房，月工資的三分之一拿去還房貸，同事認為我簡直是個瘋子。”在上海一家媒體工作的劉先生談起2001年貸款買房之事，既后怕、又慶幸。
目前，劉先生當年所買的每平方米2800元的房價，早已突破2萬元。同事們不禁佩服劉先生的勇氣和眼光。
這10余年間，中國房地產經歷了深刻的市場化改革，人們住房條件明顯改善。2000年時，中國城鎮人均住房建筑面積為20平方米；至2011年，已超過32平方米。
近年來，高房價成為眾矢之的，房地產業經歷了多輪調控。2010年以來的“最嚴調控”中，限購、限貸等“組合拳”等猛烈發力，并對各類購房需求實行“差別對待”，房價快速上漲的勢頭得到了有效遏制。此外，保障房的“短腿”加快補足。2011年，新開工建設保障房達到1100萬套；整個“十二五”期間則為3600萬套。
“我們將堅持政府調控和市場調節相結合，加快完善符合國情的住房體制機制和政策體系，促進房地產市場平穩健康發展，加快保障性安居工程建設，進一步加大農村危房改造力度，努力實現城鄉居民住有所居。”住房和城鄉建設部部長姜偉新12日在中共十八大第四場記者招待會上表示。（記者 葉鋒 魏宗凱）
