北京樓市或?qū)⑦M(jìn)入高端時(shí)代

　　隨著房價(jià)不斷走高，政府系列調(diào)控政策再次密集出臺(tái)，樓市懸念迭起。新年伊始，宏觀調(diào)控大背景下的樓市價(jià)格會(huì)繼續(xù)走高還是掉頭向下？是轉(zhuǎn)折還是輪回成為萬眾矚目的話題。專業(yè)人士認(rèn)為，2010年高成本將成價(jià)格推手，諸多因素支撐北京樓市走進(jìn)高端時(shí)代。

　　超高成本將成價(jià)格推手

　　2009年北京地王頻現(xiàn)，自5月開始，便以超高速度不斷刷新紀(jì)錄，廣渠門10號地成交價(jià)10．22億元，樓面價(jià)達(dá)1．51萬元／平方米；廣渠門15號地成交價(jià)40．6億元刷新前者；12月成交的北京奧園南三區(qū)地塊和位于五環(huán)沿線的朝陽東風(fēng)鄉(xiāng)地塊折合樓面價(jià)分別達(dá)18022元／平方米和23506元／平方米。與此同時(shí)，“地王”開始從五環(huán)內(nèi)主城區(qū)延展至通州、順義等新城區(qū)，如順義后沙峪22號地塊樓面價(jià)達(dá)3萬元／平方米，而亦莊新城三羊居住地塊樓面價(jià)達(dá)18000元／平方米……

　　“顯然，面粉已經(jīng)超過面包的價(jià)格”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從開發(fā)周期看，去年的地王將在未來1－3年內(nèi)入市，高額的拿地成本決定其價(jià)格必然居高不下。專家斷言，北京樓市高成本時(shí)代已經(jīng)來臨。

　　“而高成本將成為價(jià)格進(jìn)一步上漲的推手。”業(yè)內(nèi)專家計(jì)算，以東風(fēng)鄉(xiāng)地塊為例，考慮建安和運(yùn)營成本等，未來上市價(jià)格將在4萬元／平米以上才能實(shí)現(xiàn)盈利。而坐擁三環(huán)沿線燕莎商圈核心地段、比鄰第三使館區(qū)和70多家使館，包括世界500強(qiáng)在內(nèi)的跨國和國內(nèi)知名企業(yè)云集，還規(guī)劃了北京四環(huán)內(nèi)少見的疊拼產(chǎn)品等諸多利好集于一身的華遠(yuǎn)·九都匯，目前售價(jià)也只是在38000元／平方米左右。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，高價(jià)“地王”地塊的開發(fā)要追逐更高利潤，開發(fā)高端產(chǎn)品是開發(fā)商的不二選擇，樓市商品房供給將出現(xiàn)泛豪宅化傾向，一部分遠(yuǎn)郊新城的高端產(chǎn)品也會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)，北京樓市將進(jìn)一步向高端化邁進(jìn)。

　　新盤銳減高端房源短缺

　　受系列調(diào)控政策影響，樓市成交量明顯下滑。開發(fā)商進(jìn)入觀望狀態(tài)。公開數(shù)據(jù)顯示，由于開發(fā)商將開盤計(jì)劃一拖再拖，導(dǎo)致本月以來新盤供應(yīng)量環(huán)比銳減了六成。均價(jià)達(dá)每平方米21920元，比上月高出1352元，環(huán)比上漲6．58％，業(yè)內(nèi)專家表示，樓市現(xiàn)正處于對政策調(diào)控的博弈觀望階段，短期內(nèi)房價(jià)回調(diào)的可能性較小。