估值4.3億拍出6.8億 南海發展賣地“暴富”

　　據上海證券報報道，南海發展在獅山羊房崗的土地拍出6.8億元高價，超出底價59％，將大大增厚公司每股收益。

　　南海發展今日披露，公司委托拍賣公司于2010年1月27日在南海對獅山羊房崗土地進行公開拍賣。經過公開競拍，由瑞嘉投資實業有限公司和博實控股有限公司組成的聯合體拍得該地塊，成交價格為6.8億元。

　　根據公司最近一期經審計的財會報表，該地塊土地使用權（無形資產）原值為5243萬元，目前賬面價值為4538 萬元。以2009年11月5日為評估基準日該地的評估值為4.2 億元。公司此前曾表示，如果以土地評估值拍出，土地轉讓總收入扣除相關稅費后，凈收益預計為2.6億元或以上。而此次公司以6.8億元價格出讓，大大超過該地評估價值，差價豐厚。

　　南海發展總股本2.71億股，此次賣地收入6.8億元，折合每股收入2.5元，除去相關成本，對公司的每股收益也將產生大幅提升作用。

　　公司同時還披露，將投資南海區生活垃圾壓縮轉運站。生活垃圾壓縮轉運站具體規劃站點共9個，總規模合共約3400噸/日，項目總投資約為3.14億元。項目將根據南海垃圾焚燒發電廠項目的投產時間分二階段建成投產，第一階段包括4個站點，力爭于2010年年底建成投產；第二階段項目預計于2011年年底前全部站點建成投產。

　　公司表示，垃圾轉運服務費按項目的全部投資利潤率不低于5.8%定價，項目的全部投資內部收益率超過8%。公司稱，該項目采用B-O-T的投資模式，運營年限為自項目正式商業運營之日起30年。對此，公司董事會認為，該項目經濟效益良好，符合公司投資項目的投資原則，能帶來新的利潤增長點。（記者 應尤佳）