樓板價每平方米逾5萬 上海一地塊成單價新地王

　　新華網(wǎng)上海2月12日電（記者葉鋒）11日，上海閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊以70．2億元的天價落入華僑城集團(tuán)囊中，樓板價為52783元／平方米，成為新的全國單價“地王”。

　　出讓公告顯示，該地塊位于蘇州河畔，東至河南北路、南至北蘇州路、西至山西北路、北至天潼路，距離南京路及人民廣場僅有約800米之遙，且有三條軌道交通經(jīng)過，可謂黃金寶地。地塊為商辦、文化娛樂、居住用地，還包括市政公用設(shè)施用地及公共綠地，其所在的“蘇河灣”區(qū)域是上海市確定的首批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一。

　　該地塊的起始價即高達(dá)47億元，保證金達(dá)18．8億元，且要求競得人自出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)必須支付土地使用權(quán)出讓價款50％，堪稱上海歷來競拍門檻最高的地塊。

　　有兩家競拍人參與了11日的最后角逐，一家是盛高置地屬下的上海世康房地產(chǎn)咨詢有限公司與百仕達(dá)控股屬下的上海百仕達(dá)蘇河灣發(fā)展有限公司組成的聯(lián)合競買體，另一家是華僑城集團(tuán)。雖然只是雙方對決，但現(xiàn)場競拍十分激烈，10分鐘內(nèi)兩家競拍企業(yè)舉牌100余次，共加價23億元。最終由華僑城集團(tuán)以70．2億元摘得地塊，并催生了新的全國單價“地王”。

　　華僑城競得全國“單價地王”

　　僅過了3天，全國“單價地王”的封號再次在上海易主。昨天，規(guī)劃多年的上海閘北蘇河灣地區(qū)推出的首幅地塊最終以70.2億元的總價被華僑城集團(tuán)競得，折合樓板價達(dá)52855元/平方米，超過了本周一出讓的黃浦區(qū)163地塊的51821元/平方米。

　　這幅閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊性質(zhì)為商辦、文化娛樂、居住用地，還包括市政公用設(shè)施用地及公共綠地，總面積約4.2萬平方米，出讓面積約為3.56萬平方米，容積率3.74，出讓底價47億元，是上海近期推出的又一幅高價地塊。

　　據(jù)了解，根據(jù)規(guī)劃該地塊商業(yè)面積將建造酒店，并且地塊內(nèi)還包括歷史保護(hù)建筑。因此出讓文件中規(guī)定，競買人必須有保留建筑保護(hù)、改造開發(fā)經(jīng)驗，同時還要有高檔酒店的開發(fā)管理經(jīng)驗。地塊出讓文件對物業(yè)未來的運(yùn)營也設(shè)置了較為苛刻的條件。并且，由于出讓文件規(guī)定競得人自出讓合同簽訂之日起的15日內(nèi)必須支付土地使用權(quán)出讓價款50%，對開發(fā)商的資金要求頗高，原本業(yè)界并不認(rèn)為該地塊的價格會創(chuàng)新高。