貸款利率全面差別化 深圳銀行房貸門檻越來越高

　　繼貸款額度緊縮后，深圳多家銀行的房貸優惠利率也全面告別“一刀切”。中國證券報記者3月31日從工行、建行了解到，其房貸利率均將從4月開始實行“差別化定價”，只有符合首付成數要求、信用狀況良好、對銀行綜合貢獻高的客戶才有可能獲取7折優惠利率。

　　隨著這兩大國有商業銀行調整房貸政策，深圳市場上7折優惠貸款利率已越來越難尋覓，意味著房貸門檻越來越高。

　　深圳因房貸業務競爭激烈，此前各銀行基本都執行貸款利率7折優惠的政策。今年2月初，中國銀行深圳市分行率先取消了房貸7折優惠的政策，但其他銀行并未立刻跟進。3月份以來，因貸款額度緊縮，深圳不少銀行暫停了用房產作抵押的個人消費貸款業務，還有銀行暫停了房貸業務，讓貸款購房者不得不排隊等待放款，甚至因無法貸款而損失購房定金。與此同時，一些銀行的房貸利率優惠政策也在逐漸取消。進入4月，房貸政策進一步趨緊。工行、建行兩家占據市場較大份額的銀行明確表示，將對房貸利率實行風險定價。

　　3月31日，工行深圳分行相關人士表示，今年該行將繼續支持居民首套自住型住房消費。對于貸款購買首套自住普通住房的，貸款首付最低可為2成，但利率將按照風險定價的原則確定。針對不同的客戶、不同的風險程度和信用狀況實行差別化的貸款政策。對借款人貸款購買第二套及以上住房的，則將嚴格執行國家的相關政策規定，首付比例不得低于4成，并根據風險情況提高貸款利率。

　　建行深圳分行也表示，從4月份開始，在符合監管當局政策監管要求的前提下，該行將啟動個人住房貸款風險定價機制，實施差別化利率政策。所謂的差別化定價，是由建行深圳市分行以客戶分層、貸款首付比例、產品覆蓋率、客戶信用記錄為維度來給予不同的貸款利率優惠。對于首付三成、信用良好、使用信用卡、網銀等多種建行產品的新老客戶購買首套住房，將繼續享受最優惠的7折利率待遇，體驗建行產品越多辦理房貸業務能享受到的利率優惠也越多。

　　占市場較大份額的幾家國有商業銀行已經取消了貸款利率“一刀切”的做法，一些股份制銀行的房貸政策也日趨嚴格。深發展相關人士表示，此前該行在深圳已實行最低優惠利率8折的政策，如果貸款購買第二套房，哪怕首套房已經還清貸款，仍按照第二套房計算，要求首付達到4成。不過，該行在全國的房貸政策并不一樣，主要由各地分行自行根據當地房地產市場及銀行競爭情況具體實施操作，在北京等城市仍能給予7折利率優惠。（記者 杜雅文）