上海樓市重回"搶房時代" 回暖只是曇花一現

　　一度進入“零成交”的上海樓市，3月后凸現“觸底反彈”。從“寒冬”到“暖春”，這個轉折來得有點突然，過去幾個月持幣觀望的購房者開始按捺不住，而業內人士對此次回暖的原因卻存在諸多爭論。

　　重回“搶房時代”？

　　昨日，長寧區21世紀房產中介的一位工作人員告訴記者：“市場明顯回暖了不少，來詢問的人多了，成交量也上去了。”上海明立房產中介公司相關負責人也給出了相似的答案：“3月份下半月開始，成交量有很大的突破，房價也略有上漲。”

　　根據上海佑威房地產研究中心數據顯示，2010年3月，上海全市商品住宅成交面積為80萬平方米，相比2月大漲150%，成交量也在連續3個月下跌后止跌反彈。

　　面對著近期樓市的變化，觀望者開始坐立不安，難道房價又要重回“瘋漲”通道？在上海某銀行工作的余先生是眾多觀望者中的一員，余先生告訴記者，這些日子明顯感覺購房者買房的熱情高了，房東跳價重新抬頭。2月初，余先生看中了梅隴商圈的一套103平方米的房源，最初房東叫價165萬元，買賣雙方稅費自理。但到3月初，中介再次打電話告訴余先生時，房東已將到手價跳到168萬元。余先生無奈地說，“本來想心一橫買了算了，但是沒想到準備交定金的時候房東突然又加了5萬元，成了173萬元。”

　　而一直在天山路附近樓盤看房的王小姐略表后悔地告訴記者，“該出手時就得出手。”3月初，她看上一套98平方米的小戶型，房東要價278萬元。但由于對房型有點不滿意，沒有當場成交。第二天，考慮了一個晚上的王小姐最終決定還是買下，但中介告知昨天已經有買家下單。“搶房時代回歸了。”王小姐無奈地說。

　　誰在推高房價？

　　3月，上海全市商品住宅成交均價為19767元／平方米，環比2月微漲0.37%，但與2009年3月相比卻大幅上漲了48%，均價已持續4個月維持在2萬元／平方米上下小幅波動。

　　究竟是什么在推動著房價？對此，上述明立房產中介負責人表示，之前大家對房價下跌的期望值很高，但經過幾個月買賣雙方博弈后，房價并未出現如期下跌，被壓抑的需求在此刻爆發。

　　中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者表示，“這一輪房價的迅速上漲，其中或有開發商建筑利益聯盟的因素。”他分析，成交量大幅增多或與內部認購有關系，據了解，目前大多以8折優惠為主。這種內部認購再轉手方式，可以達到幾十人帶動幾百人，繼而帶動大批人的效果，樓盤人氣劇增，成交量猛漲。“而成交量上漲，價格也會出現補漲的現象。”

　　但也有業內人士指出，房地產市場主要還是市場因素起主導作用，并不是房地產開發商一方可以掌控的。

　　或是曇花一現？

　　根據上海佑威房地產研究中心發布的最新統計數據顯示，上周(3月29日~4月4日)上海商品住宅新增供應面積為10.7萬平方米，環比前一周大跌了71%。而全市上周商品住宅成交面積36.2萬平方米，與前一周相比大幅上漲74%；成交均價為18152元/平方米，環比前一周下跌了11%，每日成交套數持續下滑，成交一落千丈。

　　薛建雄指出，由于目前市場的實際購買力有限，而由內部認購這樣的托盤形式促成的價量齊漲持續時間不會很長。

　　有分析師指出，近日部分銀行宣布暫停房貸七折利率的優惠政策，表明銀行對當前高企房價持謹慎態度，或將打擊一部分購買者的購房信心，預計該政策的影響將在短期內逐步顯現。但也有樂觀者認為，樓市寒冬的日子已經結束，一旦進入快速回暖態勢，接下來只要在無重大調控政策出臺的情況下，市場或將順利重回上行通道。