深圳3月房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高 新房均價(jià)每平20453

　　深圳3月房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高

　　新建商品住宅銷售均價(jià)每平方米20453元同比上漲86％

3月份全市成交新房26．13萬平方米,比2月份增加186．51％。本報(bào)記者 李振岐 攝

　　來自市規(guī)劃國(guó)土部門和地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,3月份,深圳樓市供應(yīng)繼續(xù)偏少,新房?jī)r(jià)格達(dá)到每平方米20453元,再創(chuàng)歷史新高,成交也大幅反彈。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,全國(guó)兩會(huì)后沒有進(jìn)一步的房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺(tái),ＣＰＩ同比大漲、房貸政策有緊有松,去年底以來壓抑的自住需求和投資需求在3月中開始爆發(fā),深圳樓市再迎一波洶涌行情。

　　3月份全市成交新房26．13萬平方米,比2月份增加186．51％,成交新房3002套,增加178．48％。不過由于新增供應(yīng)仍處于較低水平,且不少項(xiàng)目自然推售,3月份成交套數(shù)和成交面積同比仍減少67．74％和64．72％,當(dāng)月成交量仍低于2009年各月水平。

　　據(jù)規(guī)劃國(guó)土房產(chǎn)部門最新統(tǒng)計(jì)資料顯示,3月份深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米20453元,與去年同期相比上漲達(dá)86％,比2月份上漲15％,再創(chuàng)歷史新高。

　　3月全市新房銷售火爆的同時(shí),供應(yīng)仍然偏少。3月全市新批售住宅19．05萬平方米,比上一個(gè)月大幅增加近7倍,不過新批預(yù)售量仍處于低水平,同比減少52．61％。當(dāng)月全市18個(gè)樓盤推盤,總共僅新推住宅25．45萬平方米,雖然比2月份增加418．33％,但比去年同期卻減少50．90％,各盤推盤量也不多。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn),3月份樓盤成交普遍加速,如寶安碧海中心區(qū)、觀瀾、龍崗坂田等片區(qū)的一些項(xiàng)目。豪宅成交同樣活躍,如南山后海灣的豪宅、觀瀾的高爾夫大宅等。本月新推樓盤的成交率也有顯著增加,不過不少樓盤采用的是自然發(fā)售的發(fā)式,成交略顯緩慢,一些集中開盤的樓盤銷售依然火爆。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,2、3月份全市合計(jì)只新推住宅約30萬平方米,偏緊的供應(yīng)促使房?jī)r(jià)再次上漲。3月份不少樓盤價(jià)格比1、2月份上漲,新盤如萬科金域華府、萬科里城、深港1號(hào)、茗萃園等,在售樓盤如財(cái)富港、龍岸、上品雅園、花語(yǔ)岸等,南山的一些豪宅價(jià)格也有小幅上漲。整體來看,價(jià)格上漲的主要是一些存量較少或者區(qū)域供應(yīng)少的項(xiàng)目,且中小戶型加價(jià)的情況較為普遍。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示,4月份深圳新房供應(yīng)量將持續(xù)增加。一些原計(jì)劃3月份推出的樓盤推遲至4月份推出,另外五一黃金周和春交會(huì)臨近,樓盤推盤積極性增加,有助于4月份新增供應(yīng)增加。

　　二手房成交大幅飆升

　　深圳中原地產(chǎn)昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,3月份全市二手住宅成交量約為181．95萬平方米,比2月份成交面積大幅飆升467．42％。

　　根據(jù)監(jiān)測(cè),3月份全市二手房放盤套數(shù)為27389套,比2月份上漲146．66％。從歷史放盤套數(shù)走勢(shì)可以看出,3月放盤量較上月出現(xiàn)較大幅度上漲,也是2009年以來的第二高。業(yè)內(nèi)人士分析,當(dāng)月放盤套數(shù)的大幅上漲,主要原因在于3月份是樓市傳統(tǒng)的熱銷月份,深圳樓市開始越來越迅猛的回暖趨勢(shì),成交量的上漲助推成交價(jià)格一波高過一波,放盤客為了把握住目前好的市場(chǎng)走勢(shì),也開始進(jìn)入市場(chǎng)。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者,從該公司每月的新增客源量數(shù)據(jù)來看,2010年3月份全市新增客源量為42516人次,比2月份猛漲171．48％。相比上月,當(dāng)月新增客源量出現(xiàn)直線上升。該人士認(rèn)為,新增客源量的急速上升,主要原因是春節(jié)過后樓市再無更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái),之前出臺(tái)的政策影響力漸進(jìn)減弱,尤其是國(guó)家“兩會(huì)”讓客戶更加明晰了樓市的走向,開始形成后市看漲的普遍預(yù)期,自住客戶和投資保值型客戶均開始搶先入市,再加上新年后市場(chǎng)需求停滯的1、2月份積累了一部分客戶,在買漲不買跌的購(gòu)買理念下,爭(zhēng)相入市,從而助推了3月成交量的上升,也開始吸引更多的客戶開始頻繁光顧中介門店,使得當(dāng)月新增客源量直線上升。

　　商業(yè)物業(yè)繼續(xù)受冷遇

　　3月,深圳寫字樓市場(chǎng)成交表現(xiàn)相當(dāng)平穩(wěn),一方面,長(zhǎng)假剛過,市場(chǎng)新增供應(yīng)尚未完全恢復(fù),影響了成交;另一方面,前期的物業(yè)稅傳聞令投資者有所顧慮,入市步伐放緩。而在住宅市場(chǎng)火爆的帶動(dòng)下,寫字樓售價(jià)也水漲船高,物業(yè)售價(jià)紛紛攀升。

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),3月,深圳寫字樓成交量約為2．15萬平方米,環(huán)比2010年2月小幅上升3．37％;成交價(jià)格約為28483．77元／平方米,環(huán)比上漲13．19％。3月有1個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,為福田區(qū)的深業(yè)泰然雪松大廈,供應(yīng)辦公面積41801．10平方米;該月錄得1個(gè)項(xiàng)目自然發(fā)售,為南山區(qū)的漢京大廈,其辦公面積為25546．07平方米。

　　“隨著住宅市場(chǎng)的火爆,租金上漲,空置率下跌,投資者對(duì)寫字樓的前景信心增加。”中原地產(chǎn)工商鋪部總經(jīng)理何世勝說。

　　而在商鋪方面,則繼續(xù)遇冷,供求持續(xù)低迷。雖然住宅市場(chǎng)供應(yīng)回暖,但帶商鋪項(xiàng)目較少,3月也僅有1個(gè)項(xiàng)目金域豪庭供應(yīng),其他住宅項(xiàng)目均沒有商鋪供應(yīng)的面積。另一方面,商業(yè)由于分布凌亂、市場(chǎng)存量多為商業(yè)氣氛不成熟的社區(qū)商業(yè)、前期推廣不足等影響,并沒有引起市場(chǎng)的共鳴,依然處于低迷狀態(tài)。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),3月,全市商鋪成交均價(jià)為16235．99元／平方米,環(huán)比大幅下跌51．81％。商業(yè)售價(jià)下跌主要受到兩大因素的影響,其一是關(guān)內(nèi)成交量占比下降,其二是中糧萬福閣低價(jià)整體銷售。