深圳樓市或將跌三成 房價大幅調整的可能性不大

　　房地產新政密集出臺后,深圳市場反應十分迅速。在“史上最嚴的”樓市新政出臺的第二天深圳就出現了“賣方降價,買方觀望,炒家拋售”等現象,房價立即由原來的領漲行情瞬間轉為領跌趨勢,深圳房價已開始走入下降通道。

　　4月18日,深圳一手房成交101套,均價下跌到只有15096元每平方米。短短幾天的時間,房價就下跌了近二成。中原地產最新的數字監控顯示,目前已有深圳投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。而另一個很有實力的投資客,最近將手中的680套盤全部清空了。一市場分析人士表示,有實力的投資客已經開始做空了,深圳樓市現在泡沫已經很嚴重,投資者爭相高位拋盤。預計這樣的政策嚴格實施后,深圳樓市將下跌三成左右。在成交量和成交價雙雙下滑的帶動下,近期還將出現一波退房潮。

　　受影響較大的是投資客

　　4月19日,記者在深圳創業一路和羅天路交匯處,看到有中原、世華、中聯等大批中介在路邊舉牌攔截客戶。“周末兩天的上門量比上周要少三成,看房量、成交量都要比上周少五成。”世華地產龍坂區高級分行經理楊俊波說,與3月份業主頻繁反價甚至違約相反,最近出現了一些買家不要定金違約的情況,如某業主已準備去贖樓,后認為政策出臺房價會下跌決定不買,2萬元的定金也不要了。

　　“沒想到樓市調控政策出得這么密,這么猛!以前是我們挨個打電話'騷擾’業主,問他們要不要賣房,現在則是要翻出早前的客戶聯系名錄,看買家要不要買房。”中聯地產一線地鋪中介人員說。其實,他所言正反映了當下市場的微妙變化:賣家熱情,買家冷淡。在深圳福田香蜜湖高檔片區,中介舉著牌子向往來車輛推薦樓盤,欲吸引路人前往看房。“業務員舉牌上路推銷了,說明房子開始不好賣了。”一先生說。在新聞路,幾名中介舉著寫著“東方玫瑰園筍盤急賣”字樣的牌子,不斷地游說客戶去看房,但過往行人避之唯恐不及。

　　深圳世華地產資深中介張小姐對記者說道,在二套房貸首付50%的新政出來之前,已經有許多投資客和炒家蓄意拉高房價,搶在高位出貨。二套房貸首付新政一出來,立即有客人打電話過來,就目前的市場價格,能賣就賣。二套房貸首付五成,受影響較大的肯定是投資客。

　　購房者多持觀望態度

　　“從3月開始,到4月上旬,深圳房市一度走熱,隨著新政出臺,越來越多的買家可能會抱有觀望心態,而賣家也不會輕易松價,樓市新一輪的觀望潮可能來臨。”中原地產分析師許先生向記者介紹。

　　“目前房價這么高,已經又快回升到2007年最高峰時的價格了,希望這次樓市的新政能真正打壓一下房價,買房的計劃還不急,看看再說吧。”計劃買房結婚的萬先生表示對樓市保持觀望。

　　政策出臺的第二天,深圳七街公館的一位銷售人員表示,近期調控風聲出現后,很多購房者都轉入了觀望。“我們的產品是以小戶型為主,對于首次置業者的影響還不是很大,目前觀望的還是一些投資客。當然,也有少量首次置業者出現了徘徊的情況。”鴻威海怡灣的銷售人員則表示,最近兩天看房的客戶明顯減少,而且看房者觀望的心態也明顯加強。

　　房產新政關鍵在執行

　　對于這次出臺的國十條調控政策,中原地產深圳區總經理李耀智表示,這次的政策力度很大,近期深圳樓市肯定會出現成交量和成交價的下滑,至于下滑幅度,關鍵在于銀行的政策執行力度。

　　深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示,這次空前的調控政策,肯定會帶來市場的震蕩。但由于樓市受到信貸、稅收、產業政策、土地制度等多方面的影響,此次調控政策主要是信貸方面,其他方面幾乎很少涉及,因此樓市出現2007年那樣的大幅調整的可能性也不大。

　　潛龍地產副總經理賀承軍認為,此次調控將帶來近期成交量和房價的下跌,但是這些都只是短期的影響。從長期來看,越嚴厲的政策,其執行力度越難,因此我覺得這次的政策,其長期執行的可能性也不大。

　　深圳地產界人士分析,對于深圳而言,有錢人特別多,其購買力從來不缺。影響樓市的只有預期和信心,甚至可以說是預期決定房價的漲跌。另一個地產劍客則稱,如果切實執行政策的話,深圳的房價下跌無遺。至于影響力度,關鍵在于能不能真正執行。對于開發商而言,上有政策,下有對策。二套房四成的政策一直都在,但這兩年什么時候真正執行過？如果這次的政策也執行不力的話,那么它對市場的影響也就很有限了。