上海二套房認(rèn)定悄放松 多家銀行重啟三套房貸

　　上海多家銀行對于第三套房貸的發(fā)放已經(jīng)悄悄松動，多家銀行改變此前“原則上暫停發(fā)放”的做法，重新“開閘”第三套房貸。對于最受關(guān)注的二套房貸認(rèn)定，各家銀行也開始“適度寬松”。

　　本報訊 近乎嚴(yán)苛的房貸新政，似乎挺不過樓市的持續(xù)低迷和膠著，已開始顯露出一絲放松跡象。

　　上海多家銀行的個貸經(jīng)理均表示，受理第三套房的房貸申請，客戶只要資信狀況好，不會被拒。

　　工行對第三套房貸款實行利率上浮20%，首付六成的標(biāo)準(zhǔn)，不過利率會因申請人資信狀況、購買豪宅還是普通住宅等因素浮動。招商銀行對于第三套房貸款也是實行利率上浮20%，首付六成的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。建行對第三套房貸統(tǒng)一實行上浮20%，首付五五成的貸款標(biāo)準(zhǔn)。

　　深發(fā)展的利率標(biāo)準(zhǔn)更低。該行個貸部人士透露，對于金額較大的房貸申請人，可按固定利率6.21%、合同三年一簽的方式申辦貸款。上述固定利率比對五年以上商業(yè)貸款利率5.94%的基準(zhǔn)，實際上浮4.55%。

　　有意思的是， 對第三套房貸，中行某網(wǎng)點個貸經(jīng)理稱，原則上不受理第三套房的貸款，不過對于名下已有兩套房產(chǎn)、且其中有一套房在還貸的房貸申辦者，依然視作第二套房發(fā)放貸款。

　　此前，隨著6月份住建部等三部委聯(lián)合發(fā)布第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的上海分行對第三套房貸原則上暫停發(fā)放， 但昨日，僅有交行、中行、民生銀行的客戶經(jīng)理明確，對有兩次貸款記錄的客戶申辦房貸，肯定批不下來。

　　不少銀行二套房只認(rèn)“貸”

　　值得關(guān)注的是，根據(jù)三部委發(fā)出的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。”

　　但記者昨日了解的信息顯示，目前不少銀行其實實際操作中僅僅是認(rèn)貸。

　　“盡管說按照‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的最緊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，有一套就是一套，有兩套就是兩套，但實際上審核起來，很多操作有盲點，很難做到‘認(rèn)房’。”某國有銀行個金部人士表示，在審批時依然以央行征信記錄為準(zhǔn)。

　　記者昨日以購房者身份咨詢近十家銀行，其中，工行、中行、農(nóng)行、建行等國有銀行依然以央行征信系統(tǒng)的貸款記錄認(rèn)定第二套、第三套房，即有兩次貸款記錄再申請房貸，才被視作第三套。